R$ 7.303/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Inconfidentes: R$ 7.022/m²
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Inconfidentes em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (89 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 265 apartamentos à venda no Inconfidentes pede entre R$ 5.709 e R$ 8.125 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.599 e R$ 9.267 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.599 e R$ 9.267 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.303 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.022 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 650.000 ÷ 89 m² = R$ 7.303/m²; 7.303 ÷ 7.022 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
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Rua Coronel Godofredo, Inconfidentes, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 14/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
🏢 LANÇAMENTO – APARTAMENTO 3 QUARTOS (SUÍTE) – INCONFIDENTES | CONTAGEM 🚀 Oportunidade única de morar em um empreendimento moderno, com localização privilegiada e acabamento de alto padrão! Localizado no bairro Inconfidentes em Contagem, próximo a Praça dos Ciganos, Mercado Central, este lançamento une conforto, praticidade e valorização garantida! ✨ Destaques do empreendimento:
- Prédio individual com fachada revestida (porcelanato)
- Elevador social
- Vagas sob pilotis, demarcadas
- Projeto moderno com excelente padrão construtivo
🏠 Apartamento composto por:
- 3 quartos sendo 1 suíte
- Sala ampla para 2 ambientes com ampla varanda
- Cozinha com conceito aberto e bancadas em granito
- Despensa
- Banho social
- Área de serviço independente
- 2 vagas de garagem demarcadas
🔹 Acabamento diferenciado:
- Todo em porcelanato
- Janelas em esquadrias de alumínio
- Medidores de água e gás individualizados
- Preparação para aquecimento solar e ar condicionado
- Excelente ventilação e iluminação natural
📆 Previsão de entrega: Janeiro/2026 💰 Aceita financiamento bancário 📍 Próximo a Praça do Cigano, Mercado Central de Contagem, com fácil acesso ao Anel Rodoviário e BR-381. 📞 Agende sua visita e garanta as melhores condições de lançamento! 📱 (31) 9883O-7441 – WhatsApp ⚠️ Preços e condições poderão ser alterados sem aviso prévio.
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
60 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.841 (R$ 43/m² · 89 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 66–112 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~7 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 650.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 650.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.