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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Estoril, por R$ 19.800/mês, 6 quartos.
R$ 40,66/m²/mês · comum no bairro
Média das casas para alugar no Estoril: R$ 41,83/m²/mês
Pedidos: 31 casas para alugar no Estoril em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (487 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 31 casas para alugar no Estoril pede entre R$ 36,59 e R$ 49,07 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 29,41 e R$ 56,98 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.077 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 29,41 e R$ 56,98 por m² ao mês 31 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 40,66 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 41,83 |
A conta: R$ 19.800 ÷ 487 m² = R$ 40,66/m²/mês; 40,66 ÷ 41,83 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 31 anúncios do Estoril em 5 sites.
R$ 19.852 por mês no total IPTU R$ 52
Rua João de Almeida, Estoril, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa moderna com 6 quartos, 4 suítes e 6 vagas no Estoril, 487m² Ideal para quem busca conforto, praticidade e espaços amplos em uma localização tranquila e estratégica no bairro Estoril. Imóvel moderno, construído em estrutura Steel Frame, com ambientes climatizados e excelente distribuição interna. Localização privilegiada em rua valorizada do bairro Estoril, próxima à Avenida Barão Homem de Melo, escolas, supermercados, praças e com fácil acesso às Avenidas Raja Gabaglia e Barão Homem de Melo.
- Área construída aproximada de 487m² em lote de 894m²
- 6 quartos, sendo 4 suítes com ar-condicionado
- Suíte máster com closet
- Sala ampla climatizada para vários ambientes
- Sala de jantar integrada
- Cozinha planejada com ilha central
- Escritório ideal para home office
- Área externa com jardim, árvores frutíferas e palmeiras imperiais
- 6 vagas de garagem livres, cobertas e demarcadas
- Sistema de segurança e portão eletrônico
Excelente opção para quem busca mobilidade, conforto e versatilidade em um imóvel diferenciado. Agende sua visita e conheça de perto todos os detalhes desta casa exclusiva. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_7191
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Closet, Cozinha Americana, Dependência de Empregados, Despensa, Lavabo, Permite animais, Quintal, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Churrasqueira, Espaço gourmet, Interfone, Jardim, Lavanderia, Portão Eletrônico, Rampa para cadeirante
Destaques: Escritório
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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19 parecidos no Estoril casa, 365–609 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.200/mês · Alugar ~R$ 19.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 33.200 /mês
~R$ 33.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 487 m² = R$ 3.530.750. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.150, ~R$ 7.850 pagam o imóvel e ~R$ 25.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 52/mês
entrada R$ 706.150 (20%) + ITBI ~R$ 105.900 + cartório até ~R$ 77.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 19.850 /mês
R$ 19.800 (R$ 41/m² · 487 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 52/mês
Comprar custa ~R$ 13.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 19.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.