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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Alto Barroca, por R$ 2.100.000, 4 quartos.
R$ 7.527/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 107 casas à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (279 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 107 casas à venda no Alto Barroca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.667 e R$ 7.380 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.667 e R$ 7.380 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que as casas do bairro | 7.527 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.785 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 279 m² = R$ 7.527/m²; 7.527 ÷ 4.785 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Alto Barroca em 5 sites.
Média das casas à venda no Alto Barroca: R$ 4.785/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 473 por mês
Rua Armindo Chaves, Alto Barroca, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque Excelente casa em estilo colonial, alto padrão construtivo, totalmente reformada, com 4 quartos e 3 suítes, localizada no bairro Alto Barroca. Imóvel espaçoso, arejado e em ótimo estado de conservação, ideal para quem busca conforto, elegância e lazer completo em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Descrição Geral da Casa 1º Pavimento: Sala ampla para 2 ambientes, com piso em porcelanato e marcenaria de alto padrão. Sala de jantar com cristaleira, jardim de inverno e ótimo acabamento. Banho social com bancada em granito e box em vidro temperado. Cozinha em conceito aberto, moderna e funcional, com piso em porcelanato, rica em armários planejados e excelente marcenaria. Copa clara e arejada, área de serviço independente, despensa e escritório. DCE (dependência completa de empregada) e espaço gourmet integrado. 2º Pavimento: 4 quartos amplos com armários planejados e piso laminado, sendo 3 suítes — uma delas com ar-condicionado e varanda. Closet e escritório. Suítes com bancadas em granito, pisos em porcelanato e box em vidro temperado. Vagas 3 vagas de garagem, sendo 2 cobertas e 1 descoberta. Estrutura e Lazer Piscina com capacidade para 20.000 litros e grade de proteção infantil. Jardim bem cuidado e espaço gourmet perfeito para momentos de lazer. Área Área construída: 279,39 m² Área do lote: 300 m² (aproximada) Localização Excelente localização no bairro Alto Barroca, próximo a comércios, escolas, serviços e vias de acesso rápido. Observação Os valores de venda e encargos (IPTU, condomínio etc.) poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Solicitamos a confirmação junto ao setor comercial.
Código do Anúncio: 5818_7192
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Dependência de Empregados, Permite animais, Piscina, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Piscina, Portão Eletrônico
Comodidades Piscina · Varanda · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
39 parecidos no Alto Barroca casa, 209–349 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.200/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês
Comprar este
~R$ 20.200 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 473/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.000 /mês
R$ 7.532 (R$ 27/m² · 279 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 209–349 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 473/mês
Comprar custa ~R$ 12.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 2.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.