R$ 2.621/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Floramar: R$ 4.276/m²
Pedidos: 149 casas à venda no Floramar em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (285 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 149 casas à venda no Floramar (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.944 e R$ 6.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.944 e R$ 6.351 por m² 149 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que as casas do bairro | 2.621 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.276 |
A conta: R$ 747.000 ÷ 285 m² = R$ 2.621/m²; 2.621 ÷ 4.276 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 149 anúncios do Floramar em 5 sites.
IPTU R$ 173 por mês
Rua João Soares Guimarães, Floramar, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joao Soares Guimaraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda no bairro Floramar, 3 Quartos sendo 1 Suíte e 2 Vagas
Área total 285m² sendo lote com 180m², aproximadamente. 1º Pavimento (Nível da Rua)
- Sala para dois ambientes;
- 3 Quartos sendo 1 Suíte com varanda e vista definitiva;
- Banheiro da Suíte com bancada da pia em granito e aquecimento solar;
- Banheiro Social com bancada da pia em granito e aquecimento solar;
- Cozinha Americana com bancadas em granito e armários;
- Lavanderia de apoio;
2º Pavimento (1 Nível abaixo da rua)
- Espaço Gourmet com churrasqueira à carvão, armários e bancadas em granito;
- Lavabo;
- Lavanderia;
- 1 Quarto, ideal para depósito, sala de cinema e etc;
- Quintal;
3º Pavimento (2 níveis abaixo da rua)
- 1 Quarto com diversas possibilidades, escritório e etc;
- Quintal, ideal para colocar uma jacuzzi;
4º Pavimento (3 Níveis abaixo da rua)
Espaço ideal para sala de jogos
============================ Formas de Pagamento
- À Vista
- Financiamento bancário
- Utilizando o seu FGTS
=============
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 7.200 /mês
~R$ 7.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 747.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.000, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 173/mês
entrada R$ 149.400 (20%) + ITBI ~R$ 22.400 + cartório até ~R$ 16.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
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- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/06/2026: R$ 747.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 747.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.