R$ 8.431/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.224/m²
Pedidos: 373 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (650 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 373 casas à venda no Mangabeiras pede entre R$ 5.915 e R$ 9.973 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.872 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.872 por m² 373 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 8.431 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.224 |
A conta: R$ 5.480.000 ÷ 650 m² = R$ 8.431/m²; 8.431 ÷ 7.224 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 373 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
IPTU R$ 2.418 por mês
120 parecidos no Mangabeiras ↓
Rua Doutor José Mariano, Mangabeiras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Jose Mariano →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA NO BAIRRO MANGABEIRAS
Destaque: Casa ampla e elegante, com excelente área de lazer e localização privilegiada no Bairro Mangabeiras, próxima ao Palácio do Governador e à Serra do Curral. Descrição Geral da Casa: Com 650m² de área construída e 1.160m² de terreno (dois lotes), esta belíssima casa oferece ambientes amplos, bem distribuídos e com acabamentos que misturam conforto e funcionalidade. Pavimento Térreo:
- Sala de visitas: espaçosa e acolhedora, com lareira e piso em porcelanato que imita tábua corrida, proporcionando charme e conforto.
- Sala de jantar: ampla, com piso em ardósia, ideal para receber família e amigos.
- Escritório: confortável, com piso em tábua corrida e armário embutido, perfeito para home office.
- Lavabo: completo e bem decorado.
- Copa e cozinha: a copa possui piso em granito Branco Siena, integrando-se à cozinha montada, que conta com armários planejados de ótima qualidade.
- Área de serviço: com piso em ardósia, bem equipada e funcional.
- Área externa: excelente espaço de lazer com piscina, churrasqueira, espaço gourmet, vestiário, sauna e quadra poliesportiva. O jardim conta com lindo paisagismo e plantas ornamentais.
Pavimento Inferior:
- Lavanderia e área de serviço adicional com dois quartos e um banheiro.
- Garagem com capacidade para 4 veículos (duas vagas cobertas e duas descobertas), piso em ardósia e armários box.
Segundo Pavimento:
- Estar íntimo com piso em laminado de madeira.
- Duas semi-suítes grandes, cada uma com armários.
- Suíte máster espaçosa, com closet, banheiro amplo e varanda com vista para a piscina.
- Suíte adicional com pequeno closet e banheiro equipado com armários e box.
Estrutura e Detalhes do Imóvel:
- Fachada frontal com pintura;
- Jardim e paisagismo;
- Piscina;
- Churrasqueira;
- Quadra de esportes;
- Sauna;
- Playground;
- Sol da manhã;
- Sistema de segurança completo.
Vagas: 4 vagas de garagem (2 cobertas e 2 descobertas). Localização: Localização espetacular no Bairro Mangabeiras, próxima ao Palácio do Governador e à Serra do Curral, em região tranquila e valorizada, com fácil acesso às principais vias e ao comércio da região.
Código do Anúncio: 5818_7016
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Lavabo, Permite animais, Quintal, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Churrasqueira, Interfone, Jardim, Lavanderia, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Quadra poliesportiva, Sauna
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
120 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 53.900/mês · Alugar ~R$ 25.800/mês
Comprar este
~R$ 53.900 /mês
~R$ 51.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.500, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.418/mês
entrada R$ 1.096.000 (20%) + ITBI ~R$ 164.400 + cartório até ~R$ 120.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.800 /mês
R$ 23.400 (R$ 36/m² · 650 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 487–813 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.418/mês
Comprar custa ~R$ 28.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.480.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.