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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Santa Inês, por R$ 1.600.000, 4 quartos.
R$ 6.531/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 204 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (245 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 204 casas à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.425 e R$ 9.150 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.425 e R$ 9.150 por m² 204 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que as casas do bairro | 6.531 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.342 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 245 m² = R$ 6.531/m²; 6.531 ÷ 4.342 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 204 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.342/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 226 por mês
Rua Mantiqueira, Santa Inês, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/05/2026 (158 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
🏡 Excelente Casa à Venda no Bairro Santa Inês – Rua Mantiqueira, Belo Horizonte
Apresentamos uma ampla e charmosa residência, construída em um lote de 320 m², com 245 m² de área construída, oferecendo conforto, elegância e excelente localização.
🏠 Descrição do Imóvel
1º Pavimento: Ambiente espaçoso e acolhedor com duas salas com piso em tábua corrida, perfeitas para receber visitas e momentos de lazer em família. Há também uma sala de jantar, um lavabo grande, cozinha com armários planejados, área de serviço coberta, quarto e banheiro de DCE, além de uma agradável varanda com jardim e quintal com árvores frutíferas. O imóvel conta ainda com vaga de garagem para até 4 veículos..
2º Pavimento: Conta com uma sala de estar e quatro quartos amplos com armários planejados em madeira maciça, sendo três suítes com box e armários — uma delas suíte master com banheira de hidromassagem. Um dos quartos possui pequena varanda, e há ainda banheiro social com armário e box, além de uma sacada com linda vista para a rua.
Os pisos das salas e quartos são em tábua corrida, muito bem conservados, e os demais ambientes possuem piso em cerâmica. O imóvel dispõe de sistema de aquecimento e é bivolt (110v e 220v), garantindo praticidade no uso de equipamentos.
📍 Localização – Rua Mantiqueira, Bairro Santa Inês
Localizada em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da zona leste de Belo Horizonte, a Rua Mantiqueira oferece tranquilidade e fácil acesso a importantes vias como Avenida Contagem, Anel Rodoviário e Avenida José Cândido da Silveira.
A região é bem servida por transporte público, com diversas linhas de ônibus e proximidade à estação de metrô José Cândido da Silveira, facilitando o deslocamento para várias partes da cidade.
O bairro conta com amplo comércio local, incluindo supermercados, padarias, academias, farmácias, escolas, restaurantes e bancos, proporcionando praticidade e conveniência no dia a dia.
✨ Destaques do imóvel:
Ampla área construída
Acabamentos de qualidade
Suíte master com hidro
Quintal com árvores frutíferas
Excelente localização e fácil acesso
Uma casa ideal para quem busca espaço, conforto e qualidade de vida em um dos bairros mais completos de Belo Horizonte!!
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
43 parecidos no Santa Inês casa, 184–306 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.250/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 15.250 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 226/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.822 (R$ 20/m² · 245 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 183–307 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 226/mês
Comprar custa ~R$ 10.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/05/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.