R$ 4.147/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Fernão Dias: R$ 4.513/m²
Pedidos: 168 casas à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (434 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 168 casas à venda no Fernão Dias pede entre R$ 3.605 e R$ 6.623 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.658 e R$ 7.749 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.658 e R$ 7.749 por m² 168 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que as casas do bairro | 4.147 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.513 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 434 m² = R$ 4.147/m²; 4.147 ÷ 4.513 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 168 anúncios do Fernão Dias em 5 sites.
IPTU R$ 360 por mês
Rua Queluzita, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Queluzita →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Encante-se com esta ampla e elegante casa localizada no bairro Fernão Dias, ideal para quem busca conforto, lazer e segurança em um único lugar.
Com 434 m² de área construída, o imóvel possui um projeto funcional e ambientes bem distribuídos:
1º Pavimento: Sala espaçosa para dois ambientes com piso em cerâmica e varanda arejada, copa, lavabo, escritório, cozinha ampla com armários planejados e bancadas em granito, além de lavanderia independente.
2º Pavimento: Acesso por escada em madeira, quatro quartos amplos com piso em tábua corrida, sendo duas suítes com armários planejados. Há ainda uma confortável sala de TV, varanda em ?L? com vista definitiva e banheiro social com bancada em granito.
Área Externa: Perfeita para o lazer e convivência, conta com espaço gourmet completo, com churrasqueira, fogão a lenha, bancadas em granito, sistema de som e iluminação embutidos, dois banheiros de apoio, piscina, sauna, quadra poliesportiva e salão de jogos.
Acabamento: Pisos em porcelanato, tábua corrida e cerâmica. A casa foi recentemente reformada e possui pintura nova.
Segurança e Comodidade: Sistema de câmeras, alarme, concertina, interfone, portão eletrônico, aquecimento solar e água individualizada.
Garagem: São 06 vagas cobertas.
Benefícios: Casa com Habite-se, aceita financiamento e permuta por apartamento na região, de menor valor, com 02 ou 03 quartos, suíte e elevador.
Localização: Excelente ponto do bairro Fernão Dias, próximo a comércios, escolas e com fácil acesso às principais vias e linhas de ônibus.
Link Vídeo : https://www.youtube.com/watch?v=yQmX2RdWXZg
(Os preços e informações poderão sofrer alterações. Confirme com nossa equipe.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
48 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.250/mês · Alugar ~R$ 10.800/mês
Comprar este
~R$ 17.250 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 360/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.800 /mês
R$ 10.455 (R$ 24/m² · 434 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 325–543 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 360/mês
Comprar custa ~R$ 6.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.