R$ 5.208/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Sion: R$ 6.871/m²
Pedidos: 54 casas à venda no Sion em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (576 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 54 casas à venda no Sion (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.229 e R$ 10.983 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 5.229 e R$ 10.983 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que as casas do bairro | 5.208 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.871 |
A conta: R$ 3.000.000 ÷ 576 m² = R$ 5.208/m²; 5.208 ÷ 6.871 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do Sion em 5 sites.
IPTU R$ 634 por mês
Rua Valparaíso, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Valparaiso →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Terreno no Sion Terreno com 576,55m² plano, estuda permuta por apartamentos prontos. Zoneamento: OM-3, Coeficiente Aproveitamento Básico: 1 - OM-3 Coeficiente Aproveitamento Básico de Transição: 1,4 (Válido apenas para empreendimentos enquadrados no Art. 355 da Lei 11.181/2019) - 1,4 limitado a 1,0 para uso não residencial e para a parte não residencial de uso misto. Contém casa edificada 3 salas, varanda, com 8 quartos sendo 01 suíte, 4 banheiros, cozinha, copa, 1 loft no piso superior, garagem para 4 carros e quintal. Mais uma casa comercial com vestiário. Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura. Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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7 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.800/mês · Alugar ~R$ 19.100/mês
Comprar este
~R$ 28.800 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 634/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.100 /mês
R$ 18.462 (R$ 32/m² · 576 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 432–720 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 634/mês
Comprar custa ~R$ 9.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 3.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.000.000 · ver o anúncio →
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