R$ 2.592/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Heliópolis: R$ 4.000/m²
Pedidos: 114 casas à venda no Heliópolis em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (463 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 114 casas à venda no Heliópolis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.122 e R$ 6.296 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.122 e R$ 6.296 por m² 114 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que as casas do bairro | 2.592 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.000 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 463 m² = R$ 2.592/m²; 2.592 ÷ 4.000 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 114 anúncios do Heliópolis em 5 sites.
IPTU R$ 404 por mês
Rua Benedito Nogueira Vilela, Heliópolis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Benedito Nogueira Vilela →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 3 Quartos sendo 2 suítes à Venda, 362m² no bairro Heliópolis, Próximo à Avenida Cristiano Machado . 1º Pavimento (Nível da Rua):
- Sala para dois ambientes com rebaixamento em gesso;
- 1 Suíte com 2 Closets;
- Banheiro da Suíte com bancada em granito, armário planejado e nicho na área de banho;
- Cozinha americana com bancadas em granito e armários planejados;
- Jardim de inverno com acesso pela sala;
- Lavanderia;
- Banheiro social com bancada em granito, armário planejado, box em blindex e nicho na área de banho;
2º Pavimento (Superior):
- Sala de Televisão;
- 2 Quartos sendo 1 Suíte com Closet e 1 quarto com possibilidade de criar mais uma suíte ou closet;
- Banheiro da Suíte com bancada em pastilha e armário planejado;
Pavimento Inferior (abaixo do nível da rua)
- Quintal
- Edícula com 02 quartos e 1 banheiro.
- 8 vagas sendo 2 vagas paralelas e cobertas.
IPTU Mensal: R$ 403,91 =================== Formas de Pagamento:
- À Vista
- Financiamento bancário (imóvel em processo de habite-se)
- Utilizando o seu FGTS (imóvel em processo de habite-se)
============== Localização: 3 minuto da Avenida Cristiano Machado, 3 minuto da Padaria Pão Doce, 5 minutos da Drogaria Araújo, 3 minuto da Praça Padre Lage, 5 minutos da Avenida Waldomiro Lobo, 5 minutos do Supermercado Dia, 5 minutos da Pizzaria Guarani, 5 minutos do Supermercado Dia, 5 minutos do Sacolão ABC, 5 minutos da Padaria Mixpão, 5 minutos da Estação Waldomiro Lobo.
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Comodidades Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.700/mês · Alugar ~R$ 8.800/mês
Comprar este
~R$ 11.700 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 404/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.800 /mês
R$ 8.392 (R$ 18/m² · 463 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 404/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.