O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cenáculo, por R$ 280.000, 3 quartos.
R$ 5.000/m² · comum na região
Pedidos: 2.840 apartamentos à venda na região Venda Nova (no Cenáculo, só 12 anúncios) em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 36 vendas de apartamentos no Cenáculo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.840 apartamentos à venda na região Venda Nova pede entre R$ 4.620 e R$ 7.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.962 e R$ 8.253 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 3.962 e R$ 8.253 por m² 2.840 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 12 anúncios | |
| Este anúncio | 5.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 36 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.742 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.840 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 2 por mês
Rua José Avelino da Silva, Cenáculo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 11/08/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento a venda 3 quartos no Cenáculo – Conforto e Funcionalidade Este apartamento é uma excelente opção para quem busca um lar acolhedor e bem planejado! Com 3 quartos amplos, o imóvel oferece espaço ideal para toda a família ou para quem deseja ambientes versáteis e confortáveis. Conta ainda com 1 banheiro, cozinha com armários planejados, quartos com armários, área de serviço e box no banheiro, garantindo praticidade no dia a dia. Perfeito para quem deseja morar com conforto ou investir em um imóvel de excelente custo-benefício. Destaques: 3 quartos 1 banheiro com box Cozinha planejada Armários nos quartos Área de serviço Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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8 parecidos no Cenáculo apartamento, 42–70 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.850/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Candelária
Comprar este
~R$ 2.850 /mês
~R$ 2.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.650, ~R$ 620 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 2/mês
entrada R$ 56.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.400 + cartório até ~R$ 6.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.859 (R$ 33/m² · 56 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² em Candelária, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Candelária
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 2/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 630.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 280.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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