R$ 17.267/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.120/m²
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (161 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.600 e R$ 19.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.267 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.120 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 124% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.780.000 ÷ 161 m² = R$ 17.267/m²; 17.267 ÷ 15.120 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 823 por mês
286 parecidos no Funcionários ↓
Rua Bernardo Guimarães, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Bernardo Guimaraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 161m², com piscina aquecida, churrasqueira, 2 suítes c/ closet, 3 vagas de garagem livres, no melhor ponto da cidade!
Localizado no encontros das regiões da Savassi, Funcionários e Lourdes, essa cobertura é tudo que você procurava!
Viva uma vida funcional e aconchegante.
Supermercado a poucos passos de distância. Cobertura com acabamento primoroso: Pisos em mármore bege bahia. Armários de primeira qualidade, da marca Lidea, nos quartos, banheiros, cozinha e área de serviço. Marcenaria deslumbrante, painéis e portas de correr de alta qualidade.
Marcenaria inteligente, com armários embutidos e aproveitamento de espaços.
Automação em todo apartamento, Alexa com comando de voz para luz, som e ar condicionados.
Ar Condicionados em todos os quartos e nas duas salas.
Acabamento de alto padrão.
Móveis modernos e luxuosos.
Área Externa com piscina aquecida, churrasqueira a gás "Chair-Broiler", lindo paisagismo.
Primoroso projeto luminotécnico, tanto internamente como na área externa, trazendo ainda mais destaque para os detalhes.
Iluminação do espaço gourmet com lona tensionada e dimerização. Modernidade e requinte.
Originalmente 3 quartos, o apartamento foi transformado em 2 suítes, (reversível para 3 quartos), tendo um dos quartos sido transformado em um amplo closet na suíte master. O banho da suíte conta com cuba esculpida em marmore bege bahia, alem de box com 2 duchas de teto.
Ainda no primeiro andar, uma sala de TV, integrada a um estar íntimo com escritorio. Quartinho guarda volumes/despensa abaixo da escada.
Uma área de serviço com banheiro de servico completam o primeiro andar.
No segundo nível da cobertura, uma ampla sala de jantar, com uma enorme TV sobre painel de marcenaria ripado, com armário/cristaleira.
A cozinha americana completa com cooktop, coifa, bancada em granito, conversa com todo ambiente.
Integrado a toda essa área, o espaço externo, todo em mármore bege bahia (inclusive a parade da piscina), com piscina em deck de pedra, e revestimento nobre na piscina, aquecimento e iluminação interna.
Uma ampla bancada com churrasqueira á gas, sofá aconchegante para área externa e lindo paisagismo.
Lavabo/banheiro completo no segundo nível.
Área de lazer com um acolhedor Espaço Gourmet, montado e mobiliado, integrado a área te terraço externo com jacuzzi e paisagismo.
O prédio ainda oferece uma ampla academia com equipamentos de primeira linha.
Fachada aerada totalmente revestida em porcelanato e pele de vidro.
Esquadrias Linha Gold com persianas embutidas;
Aquecimento solar.
Medidor individual de água quente/ fria.
Captação de água pluvial.
Janelas amplas.
Apartamento sendo vendidocom: Mesa de jantar, eletrodomésticos como geladeira side by side, cooktop, forno embutido, churrasqueira a gás, armários planejados entre outros.
Agende a sua visita agora mesmo com a Anuar Donato!Entre em contato com a Anuar Donato e conheça os imóveis de alto padrão!
Comodidades Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
286 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.950/mês · Alugar ~R$ 15.250/mês
Comprar este
~R$ 27.950 /mês
~R$ 26.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.100, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 19.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 823/mês
entrada R$ 556.000 (20%) + ITBI ~R$ 83.400 + cartório até ~R$ 61.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.250 /mês
R$ 13.417 (R$ 83/m² · 161 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 120–202 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 823/mês
Comprar custa ~R$ 12.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.780.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.