R$ 1.970/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 59% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 107 casas à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (330 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 107 casas à venda no Alto Barroca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.667 e R$ 7.380 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.667 e R$ 7.380 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% menos por m² que as casas do bairro | 1.970 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.781 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 330 m² = R$ 1.970/m²; 1.970 ÷ 4.781 = 0,41. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Alto Barroca em 5 sites.
Média das casas à venda no Alto Barroca: R$ 4.781/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 300 por mês
39 parecidos no Alto Barroca ↓
Rua Contria, Alto Barroca, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Contria →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/05/2026 (158 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
🏠 Imóvel à venda – Oportunidade de investimento no Alto Barroca!
Excelente oportunidade para quem busca um imóvel completo, com várias possibilidades de uso e ótima rentabilidade! Trata-se de um lote que conta com 3 casas e 2 lojas em excelente localização no bairro Alto Barroca, região valorizada e de fácil acesso em Belo Horizonte..
A casa principal é ampla e muito bem distribuída, composta por 3 quartos espaçosos e arejados, sala clara e bem ventilada, copa, cozinha funcional, banheiro social, área de serviço e vaga de garagem.
Além disso, o imóvel conta com duas casas, cada uma com 2 quartos, oferecendo conforto e privacidade, ideais para locação ou para acomodar familiares. Na parte da frente do lote, há duas lojas comerciais com ótima visibilidade, voltadas diretamente para a rua, perfeitas para quem deseja empreender ou gerar renda imediata.
💰 Excelente oportunidade de investimento! Com esse conjunto, é possível unir moradia e renda, seja alugando as lojas e casas ou utilizando parte do imóvel para o próprio negócio.
📍 Localização – Rua Contria, Bairro Alto Barroca. O imóvel está situado em uma das regiões mais tradicionais e bem localizadas de Belo Horizonte. O bairro Alto Barroca é conhecido pela tranquilidade das ruas residenciais, fácil acesso às principais vias como Av. Amazonas, Av. Silva Lobo, Av. Barão Homem de Melo e Av. do Contorno, além de estar a poucos minutos do Centro e da região da Savassi.
A região conta com ampla infraestrutura comercial, incluindo supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias, bancos e restaurantes, garantindo praticidade no dia a dia. O transporte público é de fácil acesso, com diversas linhas de ônibus que passam pela região e conectam rapidamente a outros bairros da cidade.
✨ Resumo:
01 casa principal com 3 quartos
02 casas com 2 quartos cada
02 lojas de frente para a rua
Garagem
Localização privilegiada
Excelente potencial de renda
Uma oportunidade imperdível para quem busca investir com segurança e retorno garantido!!
Comodidades Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
39 parecidos no Alto Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/05/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.