R$ 27,50/m²/mês · comum na região
Média das casas para alugar no Esplanada: R$ 22,97/m²/mês
Pedidos: 211 casas para alugar na região Leste (no Esplanada, só 14 anúncios) em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum na região: metade dos 211 casas para alugar na região Leste pede entre R$ 20,17 e R$ 38,28 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 15,00 e R$ 48,00 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.131 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Leste pedem entre R$ 15,00 e R$ 48,00 por m² ao mês 211 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 14 anúncios | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que as casas do bairro | 27,50 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 22,97 |
A conta: R$ 5.500 ÷ 200 m² = R$ 27,50/m²/mês; 27,50 ÷ 22,97 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 211 anúncios da região em 5 sites.
R$ 5.736 por mês no total IPTU R$ 236
Rua Hortencia, Esplanada, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Hortencia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
EXCELENTE CASA DE APROXIMADAMENTE 200M², LOCALIZADA PRÓXIMA A PRAÇA SANTA RITA E A AVENIDA DOS ANDRADAS. IMÓVEL DE DOIS PAVIMENTOS, SENDO O PRIMEIRO COM SALA, COPA COM BANHEIRO, AMPLA COZINHA EQUIPADA COM ARMÁRIOS, ÁREA DE SERVIÇO COM BANHEIRO E ARMÁRIOS, ÁREA EXTERNA COM CHURRASQUEIRA E JARDIM. SEGUNDO PAVIMENTO COM UMA AMPLA SALA, VARANDA, BANHEIRO E QUATRO QUARTOS, SENDO DOIS COM ARMÁRIOS. IMÓVEL POSSUI ÁGUA E LUZ INDIVIDUAL, AQUECIMENTO DE ÁGUA E CIRCUITO INTERNO DE CÂMERAS PARA ATIVAÇÃO. *NÃO ACEITA PET* - OS VALORES ANUNCIADOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SÃO REFERENCIAIS E PODEM SOFRER ALTERAÇÕES. WHATSAPP: Bons serviços, bons negócios.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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8 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.400/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.400 /mês
~R$ 7.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 200 m² = R$ 760.630. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 236/mês
entrada R$ 152.126 (20%) + ITBI ~R$ 22.800 + cartório até ~R$ 16.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.750 /mês
R$ 5.500 (R$ 28/m² · 200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 236/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2026 | 05/07/2026 | R$ 5.900/mês | 200 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 5.500/mês | 200 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 22/08/2026 | R$ 5.900/mês | 200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.500/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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