R$ 13.750/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Conde: R$ 10.947/m²
Pedidos: 36 apartamentos à venda no Conde em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 36 apartamentos à venda no Conde pede entre R$ 10.194 e R$ 14.398 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.432 e R$ 16.017 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.432 e R$ 16.017 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.947 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 5.500.000 ÷ 400 m² = R$ 13.750/m²; 13.750 ÷ 10.947 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Conde em 5 sites.
IPTU R$ 3.079 por mês
Alameda Conde dos Arcos, Conde, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
A localização:
Condomínio exclusivo, a 4 km do BH Shopping, no Vale do Mutuca, entre os condomínios Vila Castela, Riviera e Vila Del Rey.
A casa:
Linda casa, projeto moderno e vanguardista do renomado arquiteto André Penna, nova, c/ aproximadamente 400 m² de área construída, toda em concreto, em lote medindo 2.000 m², resgatando a conexão do homem urbano c/ a natureza por meio da arquitetura, do décor e do urbanismo.
A casa foi construída em um platô no centro do terreno, c/ impressionante aproveitamento do aclive natural, numa proximidade c/ o meio ambiente que se converte em bem-estar e bom gosto, c/ a seguinte configuração:
1º pavimento:
Linda piscina frontal c/ raia curva e borda infinita c/ vista para as montanhas; Gramado c/ paisagismo; Ampla varanda frontal, c/ fechamento em portas de correr em vidros importados, c/ acesso a todos os ambientes do 1º pavimento; Ampla sala para 3 ambientes; Suíte c/ banho finamente acabado; Cozinha gourmet integrada c/ a sala; Lavabo; Despensa; Área de serviços; Espaço gourmet; Garagem coberta; Acesso ao 2º pavimento através de escada em concreto e/ou moderno elevador panorâmico lateral.
2º pavimento:
Suíte máster c/ estar-íntimo, amplo closet, banho finamente acabado c/ Jacuzzi c/ vista para as montanhas, e terraço lateral c/ redário e gramado c/ paisagismo e vista panorâmica. Amplo estúdio/home office c/ vista para o fundo gramado do terreno, c/ pomar e canil; Pavimento inferior c/ completa infraestrutura de serviços, inclusive, 2 DCEs
Colonial – Tradição, Confiança e Excelência há mais de 40 anos
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Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Conde os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 54.750/mês · Alugar ~R$ 17.500/mês
Comprar este
~R$ 54.750 /mês
~R$ 51.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.650, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.079/mês
entrada R$ 1.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 165.000 + cartório até ~R$ 121.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.500 /mês
R$ 14.426 (R$ 36/m² · 400 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 3.079/mês
Comprar custa ~R$ 37.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 5.500.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.