R$ 18.280/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 132% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 497 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 497 apartamentos à venda no Barreiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.213 e R$ 11.133 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.213 e R$ 11.133 por m² 497 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 132% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.280 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.883 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: 280% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 93 m² = R$ 18.280/m²; 18.280 ÷ 7.883 = 2,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 497 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 7.883/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Santa Maria Goretti, Barreiro, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Santa Maria Goretti →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
A Futura Imóveis apresenta este excelente apartamento à venda no Barreiro, ideal para quem valoriza conforto, segurança, design contemporâneo e uma localização estratégica.
O Casa Ana é um empreendimento com arquitetura autoral que eleva o padrão de moradia na região.
APARTAMENTOS MODERNOS E FUNCIONAIS COBERTURA COM 171 MTS TOTAL 3 VAGAS NA GARGEM
Apenas 16 unidades exclusivas
3 quartos, sendo 1 suíte com excelente ventilação e iluminação natural.
3 vagas de garagem por apartamento, garantindo mais comodidade para toda a família.
Ambientes integrados, com excelente padrão de acabamento e distribuição inteligente dos espaços.
DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO
Hall de entrada decorado com pé-direito duplo, trazendo imponência e sofisticação desde o primeiro contato.
Espaço kids, seguro e divertido para as crianças.
Academia equipada, para quem busca saúde e bem-estar sem sair de casa.
Espaço gourmet, ideal para confraternizações com familiares e amigos.
Entrega prevista para outubro de 2027, com alto padrão de construção e atenção aos detalhes.
CONCEITO
O Casa Ana foi desenvolvido para atender a um público exigente que busca um apartamento de alto padrão no Barreiro, unindo design moderno, conforto, funcionalidade e excelente localização.
É o equilíbrio perfeito entre qualidade de vida e praticidade urbana. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA –
A localização do Casa Ana é um grande diferencial. O empreendimento está em uma das regiões mais valorizadas do Barreiro, com acesso rápido a diversas facilidades.
Confira os principais pontos fixos próximos ao imóvel:
Via Shopping Barreiro – 4 minutos: shopping completo com lojas, praça de alimentação, cinema e serviços variados.
Hospital Júlia Kubitschek – 3 minutos: hospital de referência da rede FHEMIG.
Estação MOVE Barreiro – 5 minutos: transporte rápido e eficiente, ligando o bairro ao centro e demais regiões de BH.
Parque das Águas do Barreiro – 7 minutos: área verde com trilhas, lago e espaço para lazer.
Escolas, farmácias, supermercados, academias e padarias estão a poucos minutos a pé, trazendo mais praticidade ao dia a dia.
________________________________________ Se você procura um apartamento novo com 3 quartos no Barreiro, com diferenciais exclusivos e em uma localização valorizada, o Casa Ana é a escolha ideal.
Fale agora com a Futura Imóveis e agende sua visita para conhecer esse empreendimento que vai transformar o seu jeito de viver!
Comodidades Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
152 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.950 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~3 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~3 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.