R$ 19.799/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 110% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (596 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 110% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.799 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.446 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 216% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 11.800.000 ÷ 596 m² = R$ 19.799/m²; 19.799 ÷ 9.446 = 2,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.446/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 5.800 + IPTU R$ 747 por mês
Rua João Furtado, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Joao Furtado →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO:
Uma área de lazer composta por, quadra de tênis coberta com espaçoso gourmet, piscinas descobertas e piscina cobertas e aquecidas, no salão de festas climatizado e com isolamento acústico, espaço gourmet montado uma magnifica academia, e um belo paisagismo.
O hall de entrada do edifício, é uma das áreas que mais se destacam, com pé-direito triplo.
IMÓVEL:
•593 M² DE ÁREA PRIVATIVA. Muito bem decorado pela arquiteta Eliane pinheiro. Apartamento todo automatizado.
Salão para até 5 ambientes, iluminação toda planejada e som ambiente, piso em mármore com parede total revertida em mármore crema marfim com lindos painéis, adega, varanda incorporada e uma deslumbrante vista definitiva de toda a cidade e serra do curral.
•Área intima do apartamento toda em tabua corrida. •Sala de estar íntimo, rouparia. •Quatro quartos sando todos suítes com closet. suíte casal diferenciada com varanda, são dois closet e dois banheiros sendo um deles com hidro massagem, •Banhos todos revestidos em mármore e piso e bancadas em mármore. •Excelente cozinha bem espaçosa com despensa e armários. •Enorme área de serviço com armários. •Dependência completa de empregada com dois dormitorios.7 vagas de garagem livres e cobertas. BENEFÍCIOS:
“Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 117.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 117.400 /mês
~R$ 110.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 11.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 110.850, ~R$ 26.200 pagam o imóvel e ~R$ 84.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.800/mês · IPTU R$ 747/mês
entrada R$ 2.360.000 (20%) + ITBI ~R$ 354.000 + cartório até ~R$ 259.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/06/2026: R$ 11.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 11.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.