R$ 8.951/m²
IPTU R$ 5.355 por mês
7 parecidos no Estância Serrana ↓
Rua dos Sabiás, Estância Serrana, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 02/10/2026
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Casa à venda no Estância Serrana com vista para mata e SPA
Imagine viver cercado pela natureza, com o conforto e a sofisticação de uma casa feita para quem valoriza espaço, privacidade e bem-estar.
Esta casa à venda no condomínio Estância Serrana é um refúgio exclusivo, com 553 m² de área construída em um lote de 4.400 m², além da possibilidade de adquirir um lote vizinho de 3.600 m² — ideal para ampliar o lazer ou garantir ainda mais privacidade.
Ao entrar, o charme do piso em madeira cumaru e a integração com a paisagem logo encantam. A sala ampla, dividida em dois ambientes, possui acesso direto a um deck com SPA e vista permanente para mata preservada — um convite diário ao relaxamento.
A sala de jantar se integra a um segundo deck através de portas de vidro, valorizando a luz natural e a ventilação cruzada. A cozinha, ampla e muito bem equipada, foi planejada para o dia a dia e também para receber amigos e familiares, funcionando como um espaço gourmet conectado aos ambientes sociais.
Na área íntima, são 3 quartos, todos com varandas e vista para o verde. A suíte master é um verdadeiro refúgio: espaçosa, com closet e banheiro com hidromassagem, projetado para oferecer momentos de relaxamento com total privacidade e uma vista deslumbrante.
A área de lazer e bem-estar inclui sauna com sala de descanso, lavanderia, dependência completa de serviço e garagem para até 5 carros.
O grande destaque é a área verde preservada, com árvores nativas e uma trilha particular para caminhadas — um privilégio raro em um dos condomínios mais valorizados da região.
Diferenciais:
553 m² de área construída
Terreno de 4.400 m² (com lote opcional de 3.600 m²)
3 quartos, sendo 1 suíte master com hidromassagem
Deck com SPA e vista para mata
Sauna com sala de descanso
Cozinha gourmet integrada
Piso em madeira cumaru
Garagem para 5 carros
Trilha privativa e área verde preservada
Se você busca um imóvel de alto padrão no Estância Serrana, com integração total à natureza e ambientes elegantes, esta é a casa ideal.
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 51.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 51.850 /mês
~R$ 46.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.500, ~R$ 11.000 pagam o imóvel e ~R$ 35.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 5.355/mês
entrada R$ 990.000 (20%) + ITBI ~R$ 148.500 + cartório até ~R$ 108.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 4.950.000.
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