R$ 7.273/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 52% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 203 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (231 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 203 casas à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.647 e R$ 7.294 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.647 e R$ 7.294 por m² 203 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% mais por m² que as casas do bairro | 7.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.800 |
A conta: R$ 1.680.000 ÷ 231 m² = R$ 7.273/m²; 7.273 ÷ 4.800 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 203 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.800/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 200 por mês
70 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Crisandália, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Crisandalia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/05/2026 (167 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda com 04 quartos no bairro Caiçara.
Uma casa aconchegante de 04 quartos com armários, localizada no bairro Caiçara, oferecendo o máximo de conforto e lazer para sua família. Com espaços amplos e bem distribuídos, a residência é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade.
Detalhes da Casa:
04 quartos arejados e iluminados, sendo uma suíte master com closet e varanda privativa; Sala de estar ampla e escritório, perfeito para momentos de convivência em família; Cozinha planejada, com armários modernos e área para refeições; Banheiros com acabamentos de alto padrão, trazendo sofisticação e conforto; Área externa com piscina privativa, ideal para o lazer em qualquer época do ano; Churrasqueira e um belo espaço gourmet, proporcionando o cenário perfeito para receber amigos e familiares; Garagem coberta para 06 carros na área externa; Ambiente tranquilo.
Localizada em um dos bairros mais procurados da cidade, a casa oferece fácil acesso a pontos comerciais, escolas e principais vias de transporte. Um lugar perfeito para quem deseja viver com qualidade, em um local calmo e familiar, sem abrir mão da comodidade e das opções de lazer.
Faça uma visita e conheça esta oportunidade!
Facilitamos sua compra.
Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento e oferecemos serviço de despachante gratuito!
Valor de IPTU sujeito a alterações, consulte seu corretor.
Temos atendimento presencial na unidade da Francisco Bicalho 1679, bairro Caiçara.
Comodidades Piscina · Varanda · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
70 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.000/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 16.000 /mês
~R$ 15.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.800, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 336.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.400 + cartório até ~R$ 36.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 4.348 (R$ 19/m² · 231 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 173–289 m² em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 11.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/05/2026: R$ 1.680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.680.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.