R$ 17.347/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale dos Cristais: R$ 17.107/m²
Pedidos: 151 apartamentos à venda no Vale dos Cristais em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (686 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 151 apartamentos à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 14.539 e R$ 19.517 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.588 e R$ 24.571 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.588 e R$ 24.571 por m² 151 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 17.347 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.107 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 11.900.000 ÷ 686 m² = R$ 17.347/m²; 17.347 ÷ 17.107 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 151 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 6.300 por mês
71 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua das Alvoradas, Vale dos Cristais, Nova Lima - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa com 5 suítes, elevador e acabamento de altíssimo luxo. Fachada imponente e moderna.
Ampla sala em mármore aurora integrada com a cozinha com bancada em NanoGlass e amplos armários, varanda gourmet com vista para o vale, lavabo e suíte com closet.
2 vagas de garagem cobertas nesse nível.
No segundo pavimento são 4 suítes sendo 3 delas com closet e varanda. Suítes amplas e confortáveis com piso laminado, ar condicionado, banheiros em Nero Marquina e persianas automatizadas.
Terceiro pavimento com lindo espaço gourmet com acabamento em mármore, churrasqueira e vista. Amplo gramado em declive. 2 vagas de garagem e dependência de funcionário.
Piscina com raia de 15 metros com sauna a vapor integrada. SPA.
Casa conta com geração de energia por placas fotovoltaicas, CFTV interno e aquecedor solar.
Vendida no sistema de porteira fechada.
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Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de jogos · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
71 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 119.500/mês · Alugar ~R$ 57.300/mês
Comprar este
~R$ 119.500 /mês
~R$ 111.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 11.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 111.800, ~R$ 26.450 pagam o imóvel e ~R$ 85.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 6.300/mês
entrada R$ 2.380.000 (20%) + ITBI ~R$ 357.000 + cartório até ~R$ 261.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 57.300 /mês
R$ 49.607 (R$ 72/m² · 686 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 514–858 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 6.300/mês
Comprar custa ~R$ 62.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 26.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 11.900.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.