R$ 13.318/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.817/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (214 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.318 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.817 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 2.850.000 ÷ 214 m² = R$ 13.318/m²; 13.318 ÷ 15.817 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.324 + IPTU R$ 742 por mês
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 3.000.000
Rua Engenheiro Walter Kurrle, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Engenheiro Walter Kurrle →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Para quem busca exclusividade, design inteligente e um endereço nobre, esta cobertura Top House é uma excelente escolha. Localizada em uma das regiões mais valorizadas do Belvedere, a poucos minutos do BH Shopping, esta unidade oferece acabamentos de alto padrão, planta funcional e infraestrutura completa de lazer e segurança.
Diferenciais do imóvel: 1º nível: Ampla sala para dois ambientes com esquadrias do chão ao teto, iluminação planejada e lavabo elegante Varanda espaçosa com vista definitiva Cozinha com excelente marcenaria, bancada em granito e piso em porcelanato Área de serviço independente com dependência completa de empregada (DCE)
2º nivel: 3 quartos com armários planejados, incluindo uma suíte máster com closet e hidromassagem Ambientes arejados e bem distribuídos, com excelente incidência de luz natural
3 vagas de garagem cobertas, livres e demarcadas Condomínio com infraestrutura completa de lazer e segurança: Prédio 100% revestido, com portaria 24h e sistema de monitoramento por câmeras Piscinas adulto e infantil, quadra de tênis, quadra poliesportiva Academia equipada, espaço gourmet com churrasqueira, salão de festas, playground e jardim Hall social decorado, elevador, gás canalizado e sistema de alarmes
Localização privilegiada: Próximo ao BH Shopping, supermercados, academias, farmácias, escolas e toda a estrutura de comércio e serviços que fazem do Belvedere um dos bairros mais desejados da capital.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
213 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.850/mês · Alugar ~R$ 16.300/mês
Comprar este
~R$ 29.850 /mês
~R$ 26.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.800, ~R$ 6.350 pagam o imóvel e ~R$ 20.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.324/mês · IPTU R$ 742/mês
entrada R$ 570.000 (20%) + ITBI ~R$ 85.500 + cartório até ~R$ 62.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.300 /mês
R$ 13.241 (R$ 62/m² · 214 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 160–268 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.324/mês · IPTU R$ 742/mês
Comprar custa ~R$ 13.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 29/09/2026 | R$ 3.000.000 | 214 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.850.000 | 214 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.