R$ 11.206/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.045/m²
Pedidos: 671 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (141 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 671 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.628 e R$ 17.872 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m² 671 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.206 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.045 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.580.000 ÷ 141 m² = R$ 11.206/m²; 11.206 ÷ 13.045 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 671 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 710 + IPTU R$ 450 por mês
Subiu ▲ 13,7 % desde : era R$ 1.390.000
Rua Montes Claros, Carmo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Montes Claros →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento cobertura, prédio pequeno, sem área comum de lazer. Prédio de 3 pavimentos, 9 anos de término de construção em ótimo estado de conservação,com elevador, todo revestido em cerâmica e granito, esquadrias em alumínio branco.
Área interna no piso inferior de 70m2, dividido em salão para 2 ambientes com piso em granito, ar condicionado,cozinha com armários e fogão, piso e bancada em granito preto, área serviço com armários, WC com armários.
Circulação com rouparia, 1 banheiro social com box Blindex, armário e espelho , piso e bancada em granito. 3 quartos com armários, piso laminado, janelas com veneziana, ar condicionado na suite do casal, com banheiro com armários , box blindex e espelho.
Parte superior com 45m2 de área construída , dividido em salão para 2 ambientes, piso em granito, ar condicionado, painel e armário, lavabo. Possui espaço gourmet montado, com fechamento em Blindex nas laterais e no teto. Área livre com 25m2 com deck de madeira com hidromassagem, com aquecimento,piso em granito. Possui usina fotovoltaico instalada que gera energia suficiente para o consumo do apartamento e sobra para outro imóvel do futuro proprietário.
2 vagas livres na garagem, box de despejo. IPTU mensal R$450,00( já pago o ano todo) Condomínio R$790,00 (água e gás incluída no valor do condomínio) Valor do imóvel R$1.490.000,00
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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137 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.000/mês · Alugar ~R$ 8.200/mês
Comprar este
~R$ 16.000 /mês
~R$ 14.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.850, ~R$ 3.500 pagam o imóvel e ~R$ 11.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 710/mês · IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 316.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.400 + cartório até ~R$ 34.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.200 /mês
R$ 7.050 (R$ 50/m² · 141 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 105–177 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 710/mês · IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 02/06/2026 | R$ 1.390.000 | 297 m² | preço anterior |
| 02/06/2026 | 14/08/2026 | R$ 1.390.000 | 141 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 1.580.000 | 141 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.580.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.