R$ 12.250/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 89% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 206 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 206 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 89% mais por m² que as casas do bairro | 12.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.481 |
A conta: R$ 4.900.000 ÷ 400 m² = R$ 12.250/m²; 12.250 ÷ 6.481 = 1,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.481/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 3.900 por mês
Rua Etervino Tibúrcio Henriques, Garças, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Etervino Tiburcio Henriques →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 4 Quartos e 8 banheiros à Venda, 440 m² por R$ 4.900.000 Descubra o verdadeiro significado de viver com conforto, requinte e sofisticação nesta residência de alto padrão, com arquitetura moderna e acabamentos impecáveis, localizada a poucos metros da icônica Orla da Pampulha. Um cenário exclusivo onde você e sua família podem caminhar, pedalar e desfrutar de uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Destaques do Imóvel Um projeto que impressiona desde a fachada até os detalhes internos, com ambientes integrados, espaços amplos e funcionais, planejados para quem valoriza qualidade de vida e lazer em um endereço único. Área do imóvel: Terreno: 1.000 m² Construção: 440 m²
Primeiro Pavimento Área gourmet completa com churrasqueira, bancadas em granito e banheiros masculino/feminino Ducha e piscina aquecida com borda infinita Sauna integrada à piscina Quadra gramada Lavanderia e DCE isoladas Sala de cinema ou academia privativa Lavabo 10 vagas de garagem Segundo Pavimento Linda escada em granito com guarda-corpo em vidro temperado Sala para 3 ambientes com pé-direito duplo Fachada em esquadria de alumínio, com vista privilegiada Cozinha estilo americana com bancadas em granito Banheiro social 4 quartos sendo 2 suítes Suíte master com closet
Diferenciais Exclusivos: Sistema de energia solar e aquecimento inteligente Iluminação 100% em LED Projeto arquitetônico marcante e sustentável Localização Privilegiada: Em área tranquila, mas com fácil acesso às principais vias da região, próxima a escolas, supermercados, comércios e aos melhores pontos de lazer da Pampulha.
Um imóvel diferenciado para quem busca exclusividade, lazer completo e sofisticação na Pampulha. Agende sua visita agora mesmo: Soares
Comodidades Piscina · Salão de festas · Sauna
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
61 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 49.950/mês · Alugar ~R$ 18.450/mês
Comprar este
~R$ 49.950 /mês
~R$ 46.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.050, ~R$ 10.900 pagam o imóvel e ~R$ 35.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.900/mês
entrada R$ 980.000 (20%) + ITBI ~R$ 147.000 + cartório até ~R$ 107.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.450 /mês
R$ 14.535 (R$ 36/m² · 400 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 3.900/mês
Comprar custa ~R$ 31.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/07/2026: R$ 4.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.