R$ 33.574/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 172% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 833 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (215 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 833 apartamentos à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 20.771 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 20.771 por m² 833 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 172% mais por m² que os apartamentos do bairro | 33.574 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.357 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 503% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 7.218.326 ÷ 215 m² = R$ 33.574/m²; 33.574 ÷ 12.357 = 2,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 833 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.357/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
191 parecidos no Santa Lúcia ↓
Rua dos Polos, Santa Lúcia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua dos Polos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Onde a Exclusividade Encontra o Design: Santa Lúcia ganha um novo ícone. Deixe a rotina para trás, um empreendimento que eleva o padrão de vida em Belo Horizonte através de design imponente e comodidades inéditas.
Belíssima Cobertura: Área Privativa total 317,52m2, sendo 214,56m2 de área coberta e 102,96m2 de área privativa descoberta.
Seu Espaço, Suas Regras. Sua Cobertura. Aqui, o luxo é ter espaço e privacidade total.
Torre Única: Máxima exclusividade no coração de Santa Lúcia.
Acesso Privativo: Comece a exclusividade no seu próprio Hall Privativo.
Plantas Amplas: Layouts inteligentes e generosos para a sua família.
4 Suítes: Conforto incomparável com 2 suítes e 2 semi-suítes. 3 salas (para seu dinamismo)
Master Design: Uma Suíte Master digna de um resort, com o diferencial dos duplos closets.
Vista Premium: Desfrute da cidade na sua deslumbrante Varanda Panorâmica.
Comodidade: 5 Vagas Cobertas por apartamento.
Viva o Máximo da Conveniência Planejado para simplificar e enriquecer seu dia a dia:
Lazer Completo no Pilotis: Sua casa é um clube. Relaxe na piscina com raia, treine no fitness center, divirta-se na quadra poliesportiva ou receba amigos no salão de festas e espaço gourmet.
Gaia Mall Integrado: Esqueça o carro para pequenos afazeres. Tenha serviços, lojas e conveniências essenciais no mall anexo, literalmente a um elevador de distância.
Sofisticação e Visão de Futuro O design do Gaia é um investimento em qualidade e sustentabilidade:
Beleza Duradoura: Fachada aerada em granito, sinônimo de elegância e baixa manutenção.
Sua Privacidade: Amplo afastamento entre edificações.
Tecnologia Sustentável: Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos.
O Gaia Residencial é a união perfeita entre sofisticação, conveniência e o melhor de BH. Não apenas more, viva o Gaia. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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191 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 67.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 67.800 /mês
~R$ 67.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.218.326. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 67.800, ~R$ 16.050 pagam o imóvel e ~R$ 51.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.443.665 (20%) + ITBI ~R$ 216.550 + cartório até ~R$ 158.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 7.218.326.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 7.218.326 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.