R$ 6.704/m² · comum na região
Média das casas à venda no Carmo: R$ 5.948/m²
Pedidos: 3.718 casas à venda na região Centro-Sul (no Carmo, só 24 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (358 m²)
Preço comum na região: metade dos 3.718 casas à venda na região Centro-Sul pede entre R$ 4.980 e R$ 9.016 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.847 e R$ 12.165 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Centro-Sul pedem entre R$ 3.847 e R$ 12.165 por m² 3.718 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 24 anúncios | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que as casas do bairro | 6.704 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.948 |
A conta: R$ 2.400.000 ÷ 358 m² = R$ 6.704/m²; 6.704 ÷ 5.948 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.718 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 506 por mês
Rua Montes Claros, Carmo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Montes Claros →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios: Casa ampla, clara, arejada, confortável e muito conservada. Excelente para uso comercial ou residencial. Ótima localização; Rua plana e de fácil acesso; Próximo à comércio variado; 04 vagas de garagem.
Imóvel: 02 Salas (visitas e jantar). 06 Quartos com piso em taco. 03 Banheiros reformados. Cozinha com armários e revestimento em cerâmica. Área externa com barracão de 02 quartos, 02 banheiros, cozinha e área de serviço. Garagem para até 04 veículos com 02 entradas independentes.
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.050/mês · Alugar ~R$ 13.300/mês
Comprar este
~R$ 23.050 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 506/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.300 /mês
R$ 12.786 (R$ 36/m² · 358 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 268–448 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 506/mês
Comprar custa ~R$ 9.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/07/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.