R$ 5.077/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Cidade Jardim: R$ 7.358/m²
Pedidos: 128 casas à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (325 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 128 casas à venda no Cidade Jardim (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.967 e R$ 13.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.967 e R$ 13.250 por m² 128 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 5.077 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.358 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 325 m² = R$ 5.077/m²; 5.077 ÷ 7.358 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 128 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites.
IPTU R$ 603 por mês
17 parecidos no Cidade Jardim ↓
Rua Sinval de Sá, Cidade Jardim, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sinval de Sa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com excelente localização no Bairro Cidade Jardim – Belo Horizonte/MG
Com 325 m² de área construída, esta casa oferece ambientes amplos e bem distribuídos, podendo ser utilizada para fins residenciais ou comerciais.
1º Pavimento:
•3 salas espaçosas com piso em tábua corrida;
•1 quarto;
•Banheiro social;
•Cozinha com armários, bancada e piso em granito;
•Varanda com quarto de despejo;
•Área de serviço.
2º Pavimento:
•Sala ampla com varanda;
•4 quartos;
•Banheiro social;
•Suíte máster com closet, varanda e banheiro com banheira.
O imóvel conta ainda com 2 vagas de garagem.
Disponível para venda ou locação. Ideal para uso comercial ou residencial.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
17 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.100/mês · Alugar ~R$ 10.600/mês
Comprar este
~R$ 16.100 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 603/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.600 /mês
R$ 10.000 (R$ 31/m² · 325 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 603/mês
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.