R$ 8.824/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Grajaú: R$ 7.452/m²
Pedidos: 36 casas à venda no Grajaú em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (374 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 36 casas à venda no Grajaú (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.997 e R$ 8.824 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.997 e R$ 8.824 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que as casas do bairro | 8.824 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.452 |
A conta: R$ 3.300.000 ÷ 374 m² = R$ 8.824/m²; 8.824 ÷ 7.452 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Grajaú em 5 sites.
IPTU R$ 622 por mês
Rua Alves Pinto, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Alves Pinto →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Residência de alto padrão, moderna e sofisticada, com 381,65 m² de área construída em três pavimentos, terreno de 374 m² e projeto arquitetônico diferenciado. Descrição Geral do Imóvel:
- Sala ampla para 3 ambientes com lareira ecológica a álcool, piso em mármore, rebaixamento em gesso, iluminação indireta e integração com sala de TV e cozinha (piso em granito);
- Lavabo decorado;
- Sala de TV espaçosa com painel em peroba rosa e ar-condicionado;
- Escada em mármore, corrimão em aço inox e vidro;
- 4 suítes com armários, venezianas, janelas em PVC e estrutura de aço, piso laminado em PVC; sendo 3 com closet, 3 com ar-condicionado e projeto luminotécnico em LED;
- Amplo roupeiro no corredor dos quartos;
- Lavanderia com 16 m², piso em granito e armários;
- Estúdio com 16 m², piso em granito e ar-condicionado.
Estrutura e Diferenciais:
- Janelas em PVC com vidros laminados verdes de 8 mm;
- Sistema elétrico segmentado por andar, com disjuntores DR;
- Cabeamento de voz e dados em todos os cômodos com quadro de distribuição;
- Sistema solar de aquecimento de água (3 placas de 2 m² cada e reservatório de 600 litros, atendendo banheiros, cozinhas e spa);
- Sistema fotovoltaico com 14 painéis de 355 Wp e inversor de 5,0 KW;
- Área gourmet completa com piso em porcelanato, churrasqueira, cozinha, banheiro, pergolados em madeira, spa de 1,80 x 0,90 m e sauna elétrica 9 KW;
- Jardins com irrigação automática.
Vagas: Até 6 vagas de garagem, sendo 2 cobertas. Localização: Bairro Grajaú, Belo Horizonte/MG. Região valorizada, tranquila e com fácil acesso a comércios, serviços e principais vias. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_6566
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Hidromassagem, Lavabo, Permite animais, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Espaço gourmet, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Sauna
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
13 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.650/mês · Alugar ~R$ 11.750/mês
Comprar este
~R$ 31.650 /mês
~R$ 31.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.000, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 622/mês
entrada R$ 660.000 (20%) + ITBI ~R$ 99.000 + cartório até ~R$ 72.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.750 /mês
R$ 11.112 (R$ 30/m² · 374 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 280–468 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 622/mês
Comprar custa ~R$ 19.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.