R$ 3.654/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Nova Floresta: R$ 4.051/m²
Pedidos: 185 casas à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (520 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 185 casas à venda no Nova Floresta pede entre R$ 3.613 e R$ 5.742 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.654 e R$ 8.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.654 e R$ 8.396 por m² 185 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que as casas do bairro | 3.654 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.051 |
A conta: R$ 1.900.000 ÷ 520 m² = R$ 3.654/m²; 3.654 ÷ 4.051 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 185 anúncios do Nova Floresta em 5 sites.
IPTU R$ 640 por mês
8 parecidos no Nova Floresta ↓
Rua Horta Barbosa, Nova Floresta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Horta Barbosa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Esta casa de 5 quartos, sendo 1 suíte, oferece localização privilegiada, próxima ao comércio local e ao Colégio Magnum, além de fácil acesso ao transporte coletivo. Conta ainda com sistema de segurança com CFTV e alarmes, garantindo praticidade e tranquilidade para seus futuros moradores. O imóvel está em um lote de 300 m², com 532 m² de área construída distribuídos em 03 níveis. No primeiro piso, há um jardim, varanda e garagem para 03 carros. O espaço interno conta com ampla sala de estar, escritório, sala de jantar integrada à cozinha em estilo americano, jardim de inverno, banho social e 03 quartos, sendo 2 deles suítes. Uma das suítes dispõe de closet, banheira e varanda com vista definitiva. O segundo piso possui escada em alvenaria que dá acesso à lavanderia, além de um quarto, banho social e jardim de inverno. O destaque é o amplo salão com janelão e vista definitiva, cozinha americana, sauna e acesso à garagem. No terceiro piso, acessado por escada externa em alvenaria, há uma sala, um quarto, cozinha, banho e um pequeno quintal com árvores frutíferas. Entre os diferenciais estão o piso em tábua corrida, porcelanato e granito, teto rebaixado com iluminação planejada, armários embutidos nos quartos, banheiros e cozinha, além de aquecimento solar nos banheiros e na cozinha. A garagem comporta 3 vagas cobertas. OBS: CASA ESTÁ ALUGADA Agende sua visita e conheça de perto essa casa completa, que reúne conforto, segurança e excelente localização para morar ou investir.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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8 parecidos no Nova Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.500/mês · Alugar ~R$ 10.850/mês
Comprar este
~R$ 18.500 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 640/mês
entrada R$ 380.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.850 /mês
R$ 10.198 (R$ 20/m² · 520 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 640/mês
Comprar custa ~R$ 7.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.900.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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