R$ 8.139/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 160% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 417 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (231 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 417 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.455 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.455 por m² 417 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 160% mais por m² que as casas do bairro | 8.139 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.125 |
A conta: R$ 1.880.000 ÷ 231 m² = R$ 8.139/m²; 8.139 ÷ 3.125 = 2,60. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 417 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.125/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 229 por mês
Baixou ▼ 10,5 % desde : era R$ 2.100.000
113 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Araruama, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Araruama →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
113 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.900 /mês
~R$ 17.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.650, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 229/mês
entrada R$ 376.000 (20%) + ITBI ~R$ 56.400 + cartório até ~R$ 41.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 2.100.000 | 440 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 15/07/2026 | R$ 2.100.000 | 231 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.880.000 | 231 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.880.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.