R$ 4.844/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Tereza: R$ 7.384/m²
Pedidos: 288 apartamentos à venda no Santa Tereza em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 109 vendas de apartamentos no Santa Tereza declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 288 apartamentos à venda no Santa Tereza (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.862 e R$ 10.209 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.862 e R$ 10.209 por m² 288 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.844 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.384 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 109 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.848 |
A conta: R$ 775.000 ÷ 160 m² = R$ 4.844/m²; 4.844 ÷ 7.384 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 288 anúncios do Santa Tereza em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 212 por mês
Baixou ▼ 1,3 % desde : era R$ 750.000
49 parecidos no Santa Tereza ↓
Rua Teixeira Soares, Santa Tereza, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Teixeira Soares →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Maravilhosa cobertura com 3 quartos no melhor de Santa Tereza, com varanda e ampla área descoberta, com sol da manhã e 2 vagas livres.
IMÓVEL: Cobertura com 160 m² e planta inteligente. Sala com varanda que pode ser incorporada, com piso em porcelanato. 02 quartos com armários, piso em porcelanato, sendo 01 suíte. Banhos social e suíte com armários, box blindex, e bancada em granito. Cozinha com armários, bancada em granito. Escada confortável para o 2º piso . Mais 01 Quarto e banheiro na parte superior. Ampla área descoberta com vista e sol da manhã. Área gourmet coberta com serviço.
Possui 02 vagas de garagens, livres, paralelas e cobertas. Não tem elevador.
BENEFÍCIOS: Melhor ponto do bairro, perto de tudo e longe do carnaval. Fácil acesso às Avenidas Contorno e Silviano Brandão, ao lado de comércios, bancos e supermercados.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
49 parecidos no Santa Tereza os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Floresta
Comprar este
~R$ 7.850 /mês
~R$ 7.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 775.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.300, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 212/mês
entrada R$ 155.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.250 + cartório até ~R$ 17.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.387 (R$ 27/m² · 160 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 3 quartos em Floresta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Floresta
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 212/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2026 | 09/09/2026 | R$ 750.000 | 160 m² | preço anterior |
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 750.000 | 850 m² | preço anterior |
| 20/09/2025 | 15/06/2026 | R$ 750.000 | 160 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 01/07/2026 | R$ 740.000 | 160 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/10/2026 | R$ 750.000 | 160 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 775.000 | 160 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 21/08/2026 | R$ 740.000 | 160 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 750.000 | 160 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 740.000 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 775.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 775.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.