R$ 4.500/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Gotardo: R$ 6.484/m²
Pedidos: 56 apartamentos à venda no São Gotardo em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 56 apartamentos à venda no São Gotardo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.574 e R$ 8.571 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.574 e R$ 8.571 por m² 56 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.484 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 450.000 ÷ 100 m² = R$ 4.500/m²; 4.500 ÷ 6.484 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 56 anúncios do São Gotardo em 5 sites.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 110 por mês
Rua Buritis, São Gotardo, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
EXCLUSIVIDADE I ÁREA PRIVATIVA | 2 QUARTOS | 1 SUÍTE | 2 BANHEIROS | 1 VAGA | BAIRRO SÃO GOTARDO REGIÃO SERRANO
Valor: R$ 450.000,00 Área total: aproximadamente 100 m² Condomínio: R$ 350,00 (incluso água e fundo de reserva) Cod.: 1745558
Características do imóvel: Apartamento com área privativa bem distribuída | 2 quartos, sendo 1 suíte com varanda | 2 banheiros | Sala ampla para 2 ambientes | Cozinha planejada | Área externa privativa | 1 vaga de garagem coberta.
Diferenciais:
Imóvel todo decorado, pronto para morar Prédio com excelente apresentação Localização estratégica na região da Pampulha, com fácil acesso a serviços, comércios e lazer
Uma ótima oportunidade para quem busca conforto, exclusividade e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Agende sua visita.
Comodidades Varanda · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/05/2026: R$ 450.000.
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