R$ 40,00/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Fernão Dias: R$ 37,14/m²/mês
Pedidos: 32 apartamentos para alugar no Fernão Dias em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 32 apartamentos para alugar no Fernão Dias pede entre R$ 29,88 e R$ 41,88 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,68 e R$ 46,93 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,68 e R$ 46,93 por m² ao mês 32 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 40,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 37,14 |
A conta: R$ 3.200 ÷ 80 m² = R$ 40,00/m²/mês; 40,00 ÷ 37,14 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 32 anúncios do Fernão Dias em 5 sites.
R$ 3.826 por mês no total Condomínio R$ 610 + IPTU R$ 16
Baixou ▼ 8,6 % desde : era R$ 3.500
Avenida Joaquim José Diniz, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Joaquim Jose Diniz →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO: Sala para dois ambientes, iluminação planejada e rebaixamento em gesso. Cozinha toda montada, com bancada de lanche e dois bancos. Área de serviço com bancada em granito e armário. 03 quartos sendo 01 suíte, dois com armários e um sem armário. Varanda com vista para a piscina.
PRÉDIO: Com lazer completo e portaria 24hs, uma vaga de garagem livre, coberta e demarcada. Água e gás: consumo já incluso no valor do condomínio.
OBS: Locação com garantia apenas por SEGURO FIANÇA mensal e SEGURO CONTRA INCÊNDIO anual.
-Sala para dois ambientes, iluminação planejado e rebaixamento em gesso. -Cozinha toda montada, com bancada de lanche e dois bancos. -Área de serviço com bancada em granito e armário. -03 quartos sendo 01 suíte, dois com armários e um sem armário. -Varanda com vista para a piscina. Prédio com lazer completo e portaria 24hrs, uma vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
CÓD: BH6372 OBS: Locação com garantia por SEGURO FIANÇA mensal e Seguro Incêndio anual.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
14 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 80 m² = R$ 533.333. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 610/mês · IPTU R$ 16/mês
entrada R$ 106.667 (20%) + ITBI ~R$ 16.000 + cartório até ~R$ 11.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.200 (R$ 40/m² · 80 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 610/mês · IPTU R$ 16/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | 28/09/2026 | R$ 3.500/mês | 80 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 3.400/mês | 80 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.200/mês | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.200/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.