R$ 3.116/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Inconfidentes: R$ 3.517/m²
Pedidos: 89 casas à venda no Inconfidentes em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (414 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 89 casas à venda no Inconfidentes pede entre R$ 2.619 e R$ 5.419 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.024 e R$ 7.300 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.024 e R$ 7.300 por m² 89 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que as casas do bairro | 3.116 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.517 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 414 m² = R$ 3.116/m²; 3.116 ÷ 3.517 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 89 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
IPTU R$ 269 por mês
Baixou ▼ 7,9 % desde : era R$ 1.400.000
33 parecidos no Inconfidentes ↓
Inconfidentes, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Ótima oportunidade de morar no bairro Inconfidentes. Excelente Casa com Habite-se de fácil acesso as principais Vias de Contagem e próxima de ampla rede comercial, Escolas, Shoppings e mais...
Casa linear com 414 m² de área construída sendo: 4 quartos, sendo 1 suíte, 1 sala , 1 copa, e 2 banheiros sociais. Conta com varanda com sol pela manhã, varanda gourmet nos fundos com churrasqueira para momentos de lazer. Quintal amplo com Canil.
3 vagas de garagem cobertas. Portão eletrônico.
Itens de conforto: ar condicionado, armários embutidos nos quartos, na cozinha e nos banheiros, box nos banheiros e lavabo. Segurança com alarme, cerca elétrica, circuito de TV, interfone e portão eletrônico.
Localizada em região privilegiada de Inconfidentes, oferecendo praticidade e privacidade. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel com excelente divisão de ambientes e opções de lazer.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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33 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.400/mês · Alugar ~R$ 9.750/mês
Comprar este
~R$ 12.400 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 269/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.750 /mês
R$ 9.463 (R$ 23/m² · 414 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 269/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~7 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 1.400.000 | 414 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.290.000 | 414 m² | preço anterior |
| 24/06/2026 | 29/06/2026 | R$ 1.400.000 | 414 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 19/09/2025 | R$ 1.290.000 | 414 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 05/07/2026 | R$ 1.400.000 | 414 m² | preço anterior |
| 19/09/2025 | 19/09/2025 | R$ 1.290.000 | 414 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 1.400.000 | 414 m² | preço anterior |
| 19/09/2025 | 19/09/2025 | R$ 1.290.000 | 414 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 13/07/2026 | R$ 1.400.000 | 414 m² | preço anterior |
| 19/09/2025 | 27/09/2026 | R$ 1.290.000 | 414 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 1.400.000 | 414 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 23/08/2026 | R$ 1.290.000 | 414 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.