R$ 6.667/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.667/m²
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias pede entre R$ 5.660 e R$ 7.813 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.667 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 180 m² = R$ 6.667/m²; 6.667 ÷ 6.667 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 270 por mês
101 parecidos no Fernão Dias ↓
Rua Professor Nardelli Bemfica, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professor Nardelli Bemfica →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/05/2026 (187 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex à Venda – Conforto, Elegância e Vista Privilegiada
Apresentamos uma cobertura duplex de alto padrão com 3 quartos amplos, ideal para quem busca espaço, sofisticação e praticidade em um só imóvel.
Detalhes do Imóvel
Quartos: 3 dormitórios espaçosos, sendo 1 suíte com box. Um dos quartos possui armário planejado, o quarto de casal já conta com ar-condicionado, e o terceiro quarto funciona atualmente como escritório, porém é totalmente reversível.
Sala Principal: Grande e acolhedora, comporta dois ambientes, com teto rebaixado em gesso e iluminação em LED estilo sanca, perfeita para um sofá amplo e mesa de até 8 lugares.
Cozinha Planejada: Equipada com armários de qualidade, forno de embutir, fogão cooktop, bancada em vidro e coifa.
Banheiro Social: Com armários planejados, amplo espelho e box blindex.
Segundo Pavimento
Sala Superior: Espaço amplo com teto rebaixado em gesso, ideal para sala de TV ou lazer, integrada a um lavabo com armário e espelho.
Cobertura: Ambiente fechado com janelas blindex, proporcionando excelente iluminação e ventilação, uma segunda cozinha com armários e cooktop, despensa e uma vista panorâmica deslumbrante de todo o bairro.
Acabamentos e Diferenciais
Pisos em porcelanato na sala, cozinha, banheiros, suíte e cobertura; quartos com piso laminado.
Fechadura eletrônica com senha na porta principal.
Sistema de aquecimento de água.
Quarto de serviço no subsolo, próximo à garagem.
Garagem para 3 veículos, sendo 2 em linha e 1 em paralelo.
Consumos de água, luz e gás individualizados.
Condomínio
Elevador de marca confiável para até 7 pessoas ou 525 kg.
Portão eletrônico e acesso por tags, garantindo segurança.
Espaço gourmet para confraternizações.
Total acessibilidade para cadeirantes.
Localização Privilegiada – Rua Professor Nardelli Benfica, Fernão Dias.
Situada em um dos bairros mais valorizados da região, a cobertura fica próxima a variados comércios, supermercados, padarias, farmácias e academias, garantindo conveniência no dia a dia. As principais vias de acesso, como Avenida Cristiano Machado e Anel Rodoviário, facilitam deslocamentos para toda a cidade. A região é bem servida por linhas de ônibus que conectam rapidamente ao centro e outros bairros, além de estar a poucos minutos da Estação de Metrô Minas Shopping, reforçando a praticidade.
Esta é a oportunidade perfeita para quem deseja um imóvel espaçoso, moderno e com excelente localização em Belo Horizonte. Agende sua visita e encante-se com cada detalhe desta cobertura única!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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101 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.950/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 11.950 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 5.155 (R$ 29/m² · 180 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 270/mês
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/05/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.