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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Pedro, por R$ 1.200.000, 4 quartos.
R$ 4.461/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Pedro: R$ 5.771/m²
Pedidos: 69 casas à venda no São Pedro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (269 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 69 casas à venda no São Pedro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.220 e R$ 10.370 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.220 e R$ 10.370 por m² 69 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que as casas do bairro | 4.461 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.771 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 269 m² = R$ 4.461/m²; 4.461 ÷ 5.771 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 69 anúncios do São Pedro em 5 sites.
IPTU R$ 242 por mês
Rua Lavras, São Pedro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/07/2026 (99 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
•Area privativa ampla, muito conservada, localizada em rua tranquila e arborizada no melhor ponto do bairro São Pedro, próximo ao diversificado comércio. Acesso fácil e rápido à todas as regiões da cidade. Prédio:
•Prédio de 2 andares sendo 1 unidade autonôma por andar, com características de cassa e acessos totalmente independentes. Imóvel:
•Sala para 3 ambientes e 1 escritório independente; •Varandão em toda a frente do apartamento bem ventilada com ótima vista; •4 quartos espaçosos com armários, sendo 1 suíte, com banheira de hidromassagem, todos com piso em madeira e bons armários; •Cozinha espaçosa com armários amplos e despensa; •Lavanderia independente; •Área externa com 1 suíte completa, tipo stúdio; •Box de despejo •Area externa ampla, coberta com espaço gourmet bem equipado. "Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores."
Colonial – Tradição, Confiança e Excelência há mais de 40 anos
Com mais de quatro décadas de experiência, a Imobiliária Colonial se destaca pela credibilidade, solidez e pelo compromisso em oferecer soluções imobiliárias seguras, personalizadas e alinhadas às necessidades de cada cliente.
Mais do que realizar bons negócios, queremos que cada investimento represente satisfação, segurança e bem-estar. Por isso, acompanhamos e orientamos nossos clientes em todas as etapas da compra, venda ou locação de imóveis, garantindo tranquilidade, transparência e confiança durante todo o processo.
Nosso foco é desenvolver negócios imobiliários com excelência, ética e profissionalismo, unindo experiência, competência e dedicação para gerar resultados e proporcionar a máxima satisfação aos nossos clientes.
Há mais de 40 anos transformando imóveis em conquistas e sonhos em realidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
22 parecidos no São Pedro casa, 202–336 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · Alugar ~R$ 9.100/mês
Comprar este
~R$ 11.500 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 242/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.100 /mês
R$ 8.867 (R$ 33/m² · 269 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 201–337 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 242/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.