R$ 9.667/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.997/m²
Pedidos: 596 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (600 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 596 casas à venda no Belvedere pede entre R$ 8.278 e R$ 12.664 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m² 596 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.997 |
A conta: R$ 5.800.000 ÷ 600 m² = R$ 9.667/m²; 9.667 ÷ 9.997 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 596 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 1.284 por mês
Rua Modesto Carvalho Araújo, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Modesto Carvalho Araujo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
•Sofisticação, natureza exuberante e localização exclusiva. No bairro Belvedere essas são apenas algumas das maravilhas que você vai encontrar. Com vias exclusivas para pedestres e acesso fácil a diversas linhas de ônibus •"Belvedere é um verdadeiro refúgio cercado pela natureza, e ao mesmo tempo, bem próximo das facilidades da cidade!" Prédio:
•Casa espetacular com perfil comercial por sua localização privilegiada . Imóvel:
•Imaginem morar ou trabalhar em um imóvel exclusivo, amplo, localização privilegiada, amplo espaço gourmet com piscina climatizada dentre outros benefícios? Este é o imóvel. •Ampla sala com aproximadamente 120 metros, piso em granito, extremamente clara e arejada, possui amplo lavabo e acesso à área de lazer que conta com lindo projeto paisagistico, piscina extremamente charmosa com duas cascatas,acesso pela sauna, espaço gourmet montado que possui churrasqueira a gás, bancadas e piso em granito, banhos •Neste mesmo piso um office, dois quartos para motorista e secretária, cozinha muito bem montada com acesso externo à área social.Àrea de serviço Segundo Piso:
•São quatro suítes, todas possuem jardim de inverno , piso em tábua corrida de Ipê, detalhes no teto também em Ipê.A suite master possui closet e também um escritório.Todas as janelas muito amplas, possuem venezianas •Possui garagem para quatro veículos grandes!
Colonial – Tradição, Confiança e Excelência há mais de 40 anos
Com mais de quatro décadas de experiência, a Imobiliária Colonial se destaca pela credibilidade, solidez e pelo compromisso em oferecer soluções imobiliárias seguras, personalizadas e alinhadas às necessidades de cada cliente.
Mais do que realizar bons negócios, queremos que cada investimento represente satisfação, segurança e bem-estar. Por isso, acompanhamos e orientamos nossos clientes em todas as etapas da compra, venda ou locação de imóveis, garantindo tranquilidade, transparência e confiança durante todo o processo.
Nosso foco é desenvolver negócios imobiliários com excelência, ética e profissionalismo, unindo experiência, competência e dedicação para gerar resultados e proporcionar a máxima satisfação aos nossos clientes.
Há mais de 40 anos transformando imóveis em conquistas e sonhos em realidade. Sua nova residência, com localização privilegiada e infraestrutura completa para o seu dia a dia.
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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168 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 55.750/mês · Alugar ~R$ 34.600/mês
Comprar este
~R$ 55.750 /mês
~R$ 54.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 54.500, ~R$ 12.900 pagam o imóvel e ~R$ 41.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.284/mês
entrada R$ 1.160.000 (20%) + ITBI ~R$ 174.000 + cartório até ~R$ 127.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 34.600 /mês
R$ 33.333 (R$ 56/m² · 600 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 450–750 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.284/mês
Comprar custa ~R$ 21.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/07/2026: R$ 5.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.