R$ 4.682/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.036/m²
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (267 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 486 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.774 e R$ 5.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que as casas do bairro | 4.682 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.036 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 267 m² = R$ 4.682/m²; 4.682 ÷ 4.036 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 178 por mês
Rua Frei Orlando, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Frei Orlando →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/06/2026 (141 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa à venda no Caiçara, com 4 quartos, sendo 1 suíte, 4 banheiros e 4 vagas em linha, uma delas coberta. São 267 m² de área construída em lote de 360 m², em dois pavimentos, de frente, perto da Faculdade Newton Paiva, de farmácia, padaria, sacolão, supermercado e linhas de ônibus. Os quartos têm armários, e a suíte tem box em vidro temperado. Os dois banheiros sociais são amplos e foram reformados. São 2 salas para três ambientes, com lareira, e um escritório. A cozinha é ampla e montada, com despensa, e há quarto de despejo e banheiro de serviço. O piso social é em taco, e o das áreas frias, em porcelanato. O terraço tem lavanderia, e há jardim e varanda. A casa recebe sol da manhã, tem gás canalizado e possui habite-se. Aceita financiamento. O imóvel está ocupado, e as visitas são feitas com agendamento. Agende sua visita e conheça esta casa no Caiçara!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.900/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 11.900 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 178/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 5.025 (R$ 19/m² · 267 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 200–334 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 178/mês
Comprar custa ~R$ 6.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.250.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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