R$ 4.417/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 90% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.966 casas à venda na região Norte (no Tupi B, só 13 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum na região: metade dos 1.966 casas à venda na região Norte pede entre R$ 2.942 e R$ 6.232 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.071 e R$ 7.905 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Norte pedem entre R$ 2.071 e R$ 7.905 por m² 1.966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 13 anúncios | |
| Este anúncio pede 90% mais por m² que as casas do bairro | 4.417 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.321 |
A conta: R$ 530.000 ÷ 120 m² = R$ 4.417/m²; 4.417 ÷ 2.321 = 1,90. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.966 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas à venda no Tupi B: R$ 2.321/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Eutália Engrácia de Almeida, Tupi B, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Eutalia Engracia de Almeida →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
NÃO ACEITA FINANCIAMENTO *
Descubra a solução ideal para morar perto da sua família, mas com total privacidade, ou para um excelente investimento imobiliário! Localizada no bairro Tupi B, em Belo Horizonte, esta propriedade oferece duas casas completas em um mesmo lote, com possibilidade de dividir cada uma com sua própria entrada.
Casa de Baixo: Com uma possibilidade de entrada independente, esta casa no nível da rua é o projeto ideal para quem busca personalizar o lar ao seu gosto. Ela precisa de finalização no acabamento, mas já conta com ambientes bem distribuídos: 3 Quartos com espaço para acomodar sua família, 1 Sala aconchegante, 1 Cozinha funcional, 1 Banheiro social, Garagem com vaga para até 3 carros.
Casa de Cima: Com possibilidade de acesso independente, um acabamento de alta qualidade e uma varanda com vista, a casa superior oferece ambientes amplos e um excelente espaço para receber. 1º Andar: 1 Sala grande, perfeita para dois ambientes, Área de lavanderia para otimizar suas tarefas, Garagem com vaga para até 2 carros, garantindo segurança e comodidade. 2º Andar: Cozinha grande, ideal para quem gosta de cozinhar, Varanda enorme com uma linda vista para seu momento de descanso e lazer, Área de circulação grande, que conecta todos os cômodos, 4 Quartos, sendo uma suíte para seu total conforto e privacidade, Banheiro social.
Observação: Não aceita financiamento. Venda somente à vista. Contrato de compra e venda.
Esta é uma oportunidade rara e versátil no mercado! É a escolha ideal para: Famílias grandes: que desejam ter a proximidade sem abrir mão da privacidade. Investidores: que buscam uma renda extra com a locação de uma das casas.
Agende uma visita e venha conhecer de perto todas as possibilidades que esta propriedade no bairro Tupi B pode oferecer.
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Tupi B os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/07/2026: R$ 530.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 530.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.