R$ 5.765/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Pompéia: R$ 6.703/m²
Pedidos: 51 apartamentos à venda no Pompéia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Pompéia, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 51 apartamentos à venda no Pompéia pede entre R$ 5.678 e R$ 8.037 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.378 e R$ 9.071 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.378 e R$ 9.071 por m² 51 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.765 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.703 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 490.000 ÷ 85 m² = R$ 5.765/m²; 5.765 ÷ 6.703 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 51 anúncios do Pompéia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 118 por mês
Baixou ▼ 5,8 % desde : era R$ 520.000
Rua Astolfo Dutra, Pompéia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Astolfo Dutra →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento aconchegante e cheio de personalidade à venda no tradicional bairro Pompéia, em Belo Horizonte.
O imóvel se destaca pelos ambientes amplos, bem iluminados e com excelente ventilação natural. A sala para dois ambientes conta com piso em madeira, trazendo charme e conforto, além de ótima integração com a sala de jantar, perfeita para receber amigos e família. Os cômodos possuem um estilo acolhedor, com decoração que valoriza cada espaço e transmite sensação de lar.
Localizado em uma rua tranquila e residencial, o imóvel oferece o equilíbrio ideal entre sossego e praticidade. A região conta com forte comércio local, com padarias, supermercados, farmácias e sacolões a poucos minutos, além de fácil acesso a importantes vias da cidade.
O bairro Pompéia é conhecido pela sua excelente localização, próximo aos bairros Santa Tereza, Horto e Sagrada Família, além de estar a poucos minutos da região hospitalar e do centro de Belo Horizonte. A mobilidade é um grande diferencial, com fácil acesso à Avenida dos Andradas e à estação de metrô, facilitando o deslocamento para diversas regiões da cidade.
Outro destaque é a proximidade com escolas, unidades de saúde e toda a infraestrutura necessária para o dia a dia, tornando este imóvel uma excelente opção tanto para morar quanto para investir.
Uma oportunidade única para quem busca conforto, localização estratégica e qualidade de vida! 3 quartos (1 suíte), 1 sala e 2 banheiros. cozinha planejada, armário nos banheiros, na cozinha e no quarto da suíte, box nos banheiros, área de serviço independente, sol da manhã e vista para montanha. Segurança com alarme, gás canalizado e interfone. Área externa com jardim e gramado, além de portão eletrônico. 1 vaga lilvre e coberta Prédio pequeno, não possui elevador Rua super tranquila Agende sua visita A RD Imóveis está presente no mercado desde 2008, realizando sonhos e ajudando pessoas a encontrarem o lugar ideal para viver ou investir. Ao longo dessa trajetória, já são mais de 1.200 imóveis vendidos e mais de 2.000 locações realizadas, sempre com muito cuidado, transparência e dedicação.
Aqui, acreditamos que cada cliente tem uma história única. Por isso, oferecemos um atendimento próximo, humano e personalizado, acompanhando cada etapa com atenção e compromisso.
Nosso propósito é conectar pessoas aos melhores imóveis, sempre com segurança, profissionalismo e dedicação. O imóvel dos seus sonhos, com tudo que você sempre quis para viver bem.
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
20 parecidos no Pompéia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 5.200 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 118/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.072 (R$ 36/m² · 85 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 118/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
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- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 520.000 | 85 m² | preço anterior |
| 14/06/2026 | 26/09/2026 | R$ 519.000 | 85 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 490.000 | 85 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.