R$ 9.899/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.220/m²
Pedidos: 374 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (595 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 374 casas à venda no Mangabeiras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.724 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.724 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que as casas do bairro | 9.899 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.220 |
A conta: R$ 5.890.000 ÷ 595 m² = R$ 9.899/m²; 9.899 ÷ 7.220 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
IPTU R$ 1.350 por mês
130 parecidos no Mangabeiras ↓
Rua Manuel Teixeira de Sales, Mangabeiras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Manuel Teixeira de Sales →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
BORGES CAMELO VENDE: -Casa reformada no Mangabeiras;
- Elétrica e hidráulica toda nova;
- Terreno de 500 m2;
- 595 m2 de área construída;
- 4 quartos;
- 2 suítes;
- Escritório;
- Salão para 4 ambientes integrados à cozinha;
- + Sala com lareira;
- + Sala de estar;
- Louçaria grande;
- Dispensa;
- Lavanderia;
- Apartamento para funcionários com 2 quartos, banheiro e cozinha;
- Canil;
- Varandão e L com vista para o Parque da Mangabeiras e Serra do Curral;
- Posto policial a 100 metros;
- Vagas para 6 carros -
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
130 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 56.700/mês · Alugar ~R$ 23.350/mês
Comprar este
~R$ 56.700 /mês
~R$ 55.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 55.350, ~R$ 13.100 pagam o imóvel e ~R$ 42.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.350/mês
entrada R$ 1.178.000 (20%) + ITBI ~R$ 176.700 + cartório até ~R$ 129.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.350 /mês
R$ 22.015 (R$ 37/m² · 595 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 446–744 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.350/mês
Comprar custa ~R$ 33.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 5.890.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.