R$ 19.394/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 95% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.291 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (165 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.291 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.778 e R$ 16.491 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.778 e R$ 16.491 por m² 2.291 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 95% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.394 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.946 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 211% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 3.200.000 ÷ 165 m² = R$ 19.394/m²; 19.394 ÷ 9.946 = 1,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.291 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.946/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Serra, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 12/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda com 04 quartos (01 suíte), 02 semi-suítes e 03 vagas de garagem. O melhor e mais completo lazer da região totalmente ao dispor da sua família. Um lazer extraordinário, totalmente estruturado e funcional, espera por você. Sinta o prazer de realizar grandes comemorações em grande estilo. Sala com lavabo, para 02 ambientes, clara, com vista exuberante de grande parte da cidade. São 04 quartos sendo 01 suíte master com 02 chuveiros, closet e varanda e 02 semi-suítes. Janelas com venezianas integradas e automatizadas. Infraestrutura para ar-condicionado na sala e nos quartos. Tratamento acústico no piso dos quartos e da sala Cozinha ampla e arejada com área de lazer e DCE. A localização é estratégica e repleta de conveniências com a essência tranquila de um residencial calmo e sossegado. Guarita blindada, eclusa de pessoas e serviços, armário para encomendas, CFTV na portaria, hall e elevadores, copa e vestiário para funcionários. Um ponto incrível para tudo o que a sua vida precisa. Em uma localização estratégica, entre a Av. Afonso Pena e a Av. do Contorno, ao lado da Praça Milton Campos, com vias de trânsito rápido, comércios, escolas, hospitais, clubes e pontos turísticos, repleto de lazer, bem-estar, comodidade e mobilidade 24 horas por dia. Portaria 24 horas, câmeras de segurança e 03 elevadores. Medidores individuais de água. 03 vagas de garagem cobertas com previsão de tomada para carro elétrico (1 por apto). Área de lazer com piscina aquecida e cobertura translúcida, saúna, lounge com tocheiro, espaço fitness, SPA, sala de reuniões, home cinema, salão de jogos com espaço gourmet, espaço gourmet, espaço kids, salão de festas, playground, piscina descoberta e quadra poliesportiva
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
438 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.050/mês · Alugar ~R$ 13.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Funcionários
Comprar este
~R$ 30.050 /mês
~R$ 30.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.050, ~R$ 7.100 pagam o imóvel e ~R$ 22.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 640.000 (20%) + ITBI ~R$ 96.000 + cartório até ~R$ 70.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.250 /mês
R$ 13.259 (R$ 80/m² · 165 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 123–207 m² e 4 quartos em Funcionários, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Funcionários
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 16.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/11/2026: R$ 3.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.