R$ 4.235/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.796/m²
Pedidos: 210 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (307 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 210 casas à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 3.470 e R$ 6.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.676 e R$ 7.298 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.676 e R$ 7.298 por m² 210 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 4.235 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.796 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 307 m² = R$ 4.235/m²; 4.235 ÷ 4.796 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 210 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
74 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Antônio Peixoto Guimarães, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Antonio Peixoto Guimaraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Imóvel triplex com área de 306m², distribuídos em: 1º pavimento: - 02 vagas de garagem em linha, piso cerâmica; - Cômodo destinado à guarda de objetos diversos (ferramentas, materiais de limpeza, etc); - Depósito para armazenamento de botijão de gás; - Fosso para instalação de elevador com acesso a todos os pavimentos; 2º pavimento: - Sala ampla para 02 ambientes (estar/jantar), com pé direito duplo, piso porcelanato; - Quarto amplo com ar condicionado, closet e varanda, piso laminado; - Quarto transformado em escritório, com varanda, piso laminado; - Banho social com box blindex, bancada em granito e armários planejados; - Cozinha com bancadas em granito e armários planejados, piso porcelanato; - Área de lavanderia com tanque; - DCE completo; - Área privativa externa em "L'. 3º pavimento: - Sala ampla; - Semi-suíte com armários, piso porcelanato; - Banho com bancada em granito, box e armários planejados, piso porcelanato; - Terraço gourmet com churrasqueira e ducha. Prédio: 03 andares, acabamento em textura, esquadrias de alumínio com veneziana, gás canalizado, interfone, portão eletrônico. Localização: fácil acesso para a Av. Dom Predo II, próximo ao comércio local como padarias, restaurantes, etc.Oportunidade imperdível
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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74 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 6.660 (R$ 22/m² · 307 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 230–384 m² em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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