R$ 4.476/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 417 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (420 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 417 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.455 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.455 por m² 417 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que as casas do bairro | 4.476 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.126 |
A conta: R$ 1.880.000 ÷ 420 m² = R$ 4.476/m²; 4.476 ÷ 3.126 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 417 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.126/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 150 por mês
65 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Araruama, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Araruama →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Características do Imóvel:
•03 dormitórios (sendo 01 suíte e 01 quarto com varanda privativa).
•Capacidade para até 10 veículos (diferencial exclusivo para a região).
•Área externa ampla com jardim, piscina e espaço gourmet.
Ateliê independente e terraço com vista panorâmica para a Serra do Curral.
•Salas de estar e de jantar independentes, proporcionando ambientes bem definidos.
•Banheiro social e quartos arejados com boa iluminação natural.
Cozinha funcional integrada à área de serviço independente.
Destaques do Imóvel:
•Área Externa: Quintal generoso com paisagismo, ideal para famílias que buscam espaço aberto.
•Versatilidade: O ateliê oferece um espaço excelente para home office ou atividades criativas.
•Localização: Situada no tradicional bairro Carlos Prates, com fácil acesso ao Centro e região Noroeste.
•Diferencial: Imóvel único que combina a conveniência de morar próximo ao centro com uma infraestrutura completa de lazer e amplo pátio de estacionamento.
Os valores de venda / aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
65 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.800/mês · Alugar ~R$ 9.600/mês
Comprar este
~R$ 17.800 /mês
~R$ 17.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.650, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 376.000 (20%) + ITBI ~R$ 56.400 + cartório até ~R$ 41.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.600 /mês
R$ 9.430 (R$ 22/m² · 420 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 315–525 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 1.880.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.880.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.880.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.