R$ 3.182/m²
Avenida Águas Marinhas, São Joaquim, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Descubra seu novo lar localizado no São Joaquim
Localização: Situada em uma área estratégica, a casa é de esquina, proporcionando mais privacidade e espaço.
Terreno: Com 440 m², o espaço externo é ideal para quem gosta de áreas verdes e atividades ao ar livre.
Área Construída: A casa conta com 200 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos, oferecendo uma boa divisão dos ambientes.
Quartos: São 3 quartos sendo 1 com suíte, perfeita para um casal ou hospedes, garantido conforto e privacidade.
Cozinha e sala : A cozinha ampla oferece espaço para momentos em família, enquanto a sala ampla é ideal para receber amigos e familiares.
Quintal: O quintal arborizado proporciona um ambiente agradável, ideal para o lazer e relaxamento da família.
Piscina: Uma ótima opção para os dias quentes, perfeita para momentos de diversão e descanso.
Comodidade: Próximo ao comercio local e com fácil acesso a linhas de ônibus, facilitando a locomoção.
Permuta: Aceita imóvel de menor valor como permuta, oferecendo flexibilidade para quem deseja trocar de imóvel.
Agende agora a sua visita e venha se surpreender com esse verdadeiro refugio urbano.
Os valores de venda dos encargos exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos e IPTU na prefeitura.
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 13.150 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 1.400.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.