R$ 7.634/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.263/m²
Pedidos: 384 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 384 apartamentos à venda no Santa Rosa pede entre R$ 5.769 e R$ 8.995 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.634 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.263 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 855.000 ÷ 112 m² = R$ 7.634/m²; 7.634 ÷ 7.263 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 200 por mês
Rua Sebastião Possada Bravo, Santa Rosa, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Sebastiao Possada Bravo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
"Viva com conforto e praticidade em um dos melhores bairros de Belo Horizonte! Não perca esta oportunidade única de adquirir um apartamento completo e bem localizado"!
PRÉDIO
Individual com apenas 4 apartamentos, sendo 2 por andar. Gás canalizado, fachada revestida e condomínio bem administrado, com todas as contas em dia. Localização privilegiada, com fácil acesso e uma ampla variedade de comércios, escolas, agências bancárias, pet shops e excelentes restaurantes. Próximo ao Minas Shopping e ao Clube Jaraguá.
APARTAMENTO
Excelente apartamento com 112m², que oferece conforto, comodidade e bom gosto. Com acabamento impecável, o imóvel conta com:
•Sala ampla para dois ambientes confortáveis. (Os móveis deste cômodo permanecerão no imóvel), caso haja interesse.
•3 quartos aconchegantes, sendo 1 suíte, com armários de excelente procedência.
•3 banheiros: 1 social, 1 suíte e 1 de serviço (DCE). Box em vidro temperado e armários.
•Cozinha espaçosa, toda montada com armários de alta qualidade.
•Ampla área de serviço, separada da cozinha.
Aceita pets.
Pisos: Áreas frias porcelanato. Áreas quentes laminado de madeira.
Bancadas: Granito
(As instalações hidráulicas e elétricas totalmente renovadas).
2 vagas de garagem demarcadas e cobertas que comporta até 3 automóveis pequenos.
Agende já sua visita!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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66 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.250/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 8.250 /mês
~R$ 8.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 855.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.050, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 171.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.650 + cartório até ~R$ 18.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.426 (R$ 31/m² · 112 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 84–140 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 855.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 855.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.