R$ 6.389/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 290 casas à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 290 casas à venda no Jardim Leblon (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.167 e R$ 6.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.167 e R$ 6.667 por m² 290 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que as casas do bairro | 6.389 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.251 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 360 m² = R$ 6.389/m²; 6.389 ÷ 4.251 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 290 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites.
Média das casas à venda no Jardim Leblon: R$ 4.251/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
47 parecidos no Jardim Leblon ↓
Rua Polônia, Jardim Leblon, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Polonia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa de Alto Padrão - 3 Suítes - 5 Banheiros - 07 Vagas de Garagem - Bairro Copacabana
Descrição: Imóvel de luxo, moderno e sofisticado, projetado para oferecer conforto, lazer completo e exclusividade em cada detalhe.
Este imóvel oferece:
- Sala de estar ampla com pé-direito duplo de 6 metros
- Porta de vidro integrada e automação de som ambiente
- Lavabo
03 suítes, sendo:
- Suíte térrea com jardim de inverno
- 02 suítes no pavimento superior (incluindo suíte master com varanda, closet, hidromassagem e televisão embutida)
- Sala de home cine com automação e som ambiente
- Cozinha planejada com ilha, bancada em silestone preto e nanoglass, armários embutidos
- Área de serviço funcional
- Escritório privativo
- Área gourmet completa com churrasqueira
- Piscina aquecida com frente em vidro
- Spa com jacuzzi
- Sauna e ducha
- Canil estruturado
- 07 vagas de garagem
Custo Benefício:
- Área construída: 360 m²
- Terreno: 360 m²
- Acabamentos modernos e de alto padrão
- Automação residencial e venezianas automáticas nas suítes
Localização Privilegiada: Situada no bairro Copacabana, em Belo Horizonte, com fácil acesso a vias principais, comércio, escolas e serviços, em uma região consolidada e valorizada.
Não perca a oportunidade de conhecer esta casa única e exclusiva. Entre em contato e agende sua visita.
Morar Imóveis BH
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Características do imóvel Área de serviço Armário de cozinha Armário embutido Armário no banheiro Armário no dormitório Canil Churrasqueira Closet Closet Sr. e closet Srt. Cozinha Cozinha americana Despensa Granito Hidromassagem Jardim Lavabo Lavanderia Living com pé direito duplo Mármore Piscina Piso de porcelanato Quintal Sala de almoço Sala de estar Sala de TV Sauna Varanda
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
47 parecidos no Jardim Leblon os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.600/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar este
~R$ 21.600 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.100 /mês
R$ 7.083 (R$ 20/m² · 360 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 14.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/06/2026: R$ 2.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.