Dados estranhos neste anúncio
- O título é de outro tipo de imóvel: “Terreno de 360m² com 2 barracões , proximos a Avenida Américo Vespúcio no bairro Nova Esp…”.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em VivaReal.
R$ 4.886/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Nova Esperança: R$ 3.894/m²
Pedidos: 45 casas à venda no Nova Esperança em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 45 casas à venda no Nova Esperança (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.734 e R$ 5.111 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.734 e R$ 5.111 por m² 45 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que as casas do bairro | 4.886 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.894 |
A conta: R$ 430.000 ÷ 88 m² = R$ 4.886/m²; 4.886 ÷ 3.894 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 45 anúncios do Nova Esperança em 5 sites.
IPTU R$ 91 por mês
4 parecidos no Nova Esperança ↓
Nova Esperança, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade Única! Terreno de 360m² com 2 Barracões Perfeito para Morar e Investir em BH!
Imagine ter espaço, conforto e a possibilidade de gerar renda extra em um só lugar! Este terreno amplo de 360m² oferece 2 barracões independentes, ideais para quem busca morar e investir com praticidade e segurança.
Localização estratégica: Próximo à Avenida Américo Vespúcio, Hipermercado Vilefort e toda a conveniência do comércio local. Fácil acesso às principais vias da região!
Detalhes do imóvel:
1º Barracão:
2 quartos, sendo 1 suíte
Sala ampla e iluminada
Cozinha funcional
Banheiro social
Área de lavanderia
Quintal com árvores frutíferas
2º Barracão:
2 quartos
Sala confortável
Cozinha prática
Banheiro social
Área de lavanderia
Quintal com árvores frutíferas
Garagem:
1 vaga descoberta, facilmente adaptável para cobertura
Oportunidade perfeita:
Morar em um espaço confortável e ainda ter a chance de gerar renda com aluguel. Um investimento seguro e inteligente, em uma das regiões mais valorizadas de BH!
Agende sua visita agora mesmo:
As condições de pagamento dos imóveis, bem como todos os valores mencionados, podem sofrer alterações sem aviso prévio, conforme determinação dos proprietários e variações do mercado imobiliário."
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Nova Esperança os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Aparecida
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 91/mês
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 3.152 (R$ 36/m² · 88 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² em Aparecida, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Aparecida
IPTU R$ 91/mês
Comprar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 430.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.