R$ 10.636/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 64% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 206 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (456 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 206 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 64% mais por m² que as casas do bairro | 10.636 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.481 |
A conta: R$ 4.850.000 ÷ 456 m² = R$ 10.636/m²; 10.636 ÷ 6.481 = 1,64. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.481/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 3.648 por mês
Rua Reginaldo Cunha Balaguer, Garças, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Reginaldo Cunha Balaguer →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda no Bairro Garças – Pampulha, Belo Horizonte
Sofisticação e Exclusividade a Poucos Passos da Orla da Lagoa
Apresentamos uma residência única, disponível com exclusividade em uma das localizações mais desejadas da região da Pampulha: o tradicional bairro Garças. A poucos metros da orla da Lagoa da Pampulha, esta casa oferece o equilíbrio ideal entre localização estratégica, privacidade e alto padrão de acabamento.
Com impressionantes 1.125 m² de área construída em um terreno de 456 m², o projeto se destaca pela distribuição inteligente dos espaços – todos em um único pavimento –, com pé-direito elevado, ambientes integrados e uma arquitetura que valoriza o conforto e a elegância contemporânea.
Área Íntima: Conforto e Funcionalidade
São 4 suítes amplas e climatizadas, com marcenaria sob medida e atenção aos mínimos detalhes. A suíte master é um verdadeiro refúgio, equipada com penteadeira iluminada em LED, closet planejado e uma sala de banho com banheira de imersão, cubas duplas e duchas independentes.
Área Social: Integração e Estilo de Vida
A área social foi pensada para proporcionar convivência com sofisticação. Um living espaçoso, integrado à sala de jantar e à sala de TV, conecta-se à cozinha gourmet, equipada com eletrodomésticos de alto padrão e mobiliário funcional. O espaço gourmet anexo conta com churrasqueira a gás, cozinha de apoio e espaço de descanso, ideal para receber amigos e familiares com conforto e discrição.
Lazer Privativo com Atmosfera Contemporânea
O lazer é completo e refinado: piscina aquecida com borda infinita, iluminação automatizada, cascata controlada por controle remoto, bar molhado e um espaço de bar integrado ao ambiente externo — criando um verdadeiro cenário para momentos memoráveis.
Infraestrutura e Eficiência
A casa conta com sistema de energia solar fotovoltaica, reservatório de água, lavanderia funcional e garagem para até 12 veículos, sendo 4 vagas cobertas e com excelente área de manobra. Um conjunto que alia tecnologia, sustentabilidade e praticidade.
Esta é uma oportunidade rara para quem busca comprar casa na Pampulha, comprar casa no bairro Garças ou investir em uma residência de alto padrão na região mais icônica de Belo Horizonte.
Agende sua visita com um de nossos consultores e conheça pessoalmente cada detalhe deste imóvel exclusivo.
Casa à venda na região da Pampulha | Bairro Garças | Belo Horizonte MG
Comodidades Varanda · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
59 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 49.200/mês · Alugar ~R$ 22.900/mês
Comprar este
~R$ 49.200 /mês
~R$ 45.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 45.550, ~R$ 10.800 pagam o imóvel e ~R$ 34.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.648/mês
entrada R$ 970.000 (20%) + ITBI ~R$ 145.500 + cartório até ~R$ 106.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.900 /mês
R$ 19.265 (R$ 42/m² · 456 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 342–570 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 3.648/mês
Comprar custa ~R$ 26.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 4.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.