R$ 8.661/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Grajaú: R$ 7.447/m²
Pedidos: 36 casas à venda no Grajaú em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (381 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 36 casas à venda no Grajaú pede entre R$ 5.195 e R$ 8.661 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.997 e R$ 8.824 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.997 e R$ 8.824 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que as casas do bairro | 8.661 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.447 |
A conta: R$ 3.300.000 ÷ 381 m² = R$ 8.661/m²; 8.661 ÷ 7.447 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Grajaú em 5 sites.
IPTU R$ 500 por mês
Rua Alves Pinto, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alves Pinto →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
- Casa semi mobiliada, com área construída de 381,65 m2 em três andares, em um terreno de 374 m² com Baixa de Construção concedido, devidamente registrado, todas as janelas em PVC e estrutura de aço com vidros laminados verdes 8 mm espessura;
- Todos os materiais de acabamento, incluindo madeira, porcelanato, vidro, mármore e granito de 1ª qualidade;
- Entrada com porta pantográfica de madeira especial;
- Sala em 3 ambientes com lareira ecológica a álcool, com piso de mármore, rebaixamento de gesso e projeto luminotécnico, integrada com sala de TV e cozinha americana, que tem piso de granito;
- Amplo lavabo decorado;
- Sala de TV espaçosa com painel de madeira em peroba rosa e ar-condicionado;
- Escada de acesso ao segundo andar com piso de mármore, corrimão em aço inox e vidro;
- 04 suítes, todas com armários, janelas em PVC e estrutura de aço, com venezianas e pisos laminados, sendo 3 com closet e três com ar-condicionado, com projeto luminotécnico.
- Uma das suítes está no andar térreo, ideal para pessoas com dificuldade de locomoção;
- Amplo roupeiro no corredor de acesso aos quartos;
- Sistema elétrico segmentado e dividido por andar, todos protegidos por disjuntores DR;
- Sistema de distribuição cabeado voz e dados em todos os cômodos da casa com quadro de distribuição;
- Sistema solar de aquecimento de água composto por 3 placas captadoras de 2 m2 cada e reservatório de 600 litros que abastece todos os banheiros, cozinhas e spa;
- Sistema solar fotovoltaico composto por 14 painéis solares de 355 W e inversor de 5,0 KW;
- Sistema de alarme com várias câmeras e cerca elétrica;
- Área gourmet com piso em porcelanato, composta por cozinha com armários com bancada em granito, churrasqueira, banheiro completo, pergolados em madeira, spa de 1,80 x 0,90 m e sauna elétrica 9 KW;
- Lavanderia 16m² piso e bancada em granito com armários embutidos;
- Estúdio 16 m² piso em granito e ar-condicionado;
- Jardins com irrigação automática;
- Garagem para até 6 carros, sendo 2 vagas cobertas;
- Sem prédios por perto, vista definitiva;
- Localização privilegiada em rua tranquila, com pouco trânsito, fácil acesso ao Colégio do Sebrae, à Av. Silva Lobo, à Av. Barão Homem de Melo e à Av. Amazonas.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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13 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.500/mês · Alugar ~R$ 11.800/mês
Comprar este
~R$ 31.500 /mês
~R$ 31.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.000, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 660.000 (20%) + ITBI ~R$ 99.000 + cartório até ~R$ 72.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.800 /mês
R$ 11.320 (R$ 30/m² · 381 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 285–477 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 19.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 3.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.