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anúncio em VivaReal Casa em Cabral
R$ 1.750.000
R$ 6.731/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Cabral
Este anúncio R$ 6.731/m²Preço comum no bairro
R$ 4.333 R$ 9.717 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Cabral: R$ 6.232/m²

Pedidos: 209 casas à venda no Cabral em 3 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (260 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 209 casas à venda no Cabral pede entre R$ 5.313 e R$ 7.639 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.717 por m².

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.717 por m² 209 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 8% mais por m² que as casas do bairro 6.731
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 6.232

A conta: R$ 1.750.000 ÷ 260 m² = R$ 6.731/m²; 6.731 ÷ 6.232 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.

O LarBH compara este preço com 209 anúncios do Cabral em 5 sites.

IPTU R$ 204 por mês

Mesmo preço desde .

40 parecidos no Cabral ↓

Casa Cabral 260 m² 3 quartos 5 banheiros 4 vagas
Comodidades Varanda Churrasqueira Sauna Interfone Aceita pet Ar-condicionado

Alameda das Águias, Cabral, Contagem - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 26/10/2026

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Descrição

Imóvel residencial exclusivo, porteira fechada, à venda em Contagem, MG, no Bairro Cabral. Construída com acabamento em porcelanato, esta casa oferece 3 quartos, sendo 2 suítes, 5 banheiros, 1 ampla sala e 2 varandas. Área interna de 260 m² em terreno de 180 m², com 4 vagas de garagem. Localização privilegiada e com infraestrutura completa: ar-condicionado, aquecimento solar, cerca elétrica, alarme, interfone, portão eletrônico, cabeamento estruturado, TV a cabo e internet. Espaço gourmet com varanda, churrasqueira, spar, sauna e área de serviço equipada. Aceita financiamento e permuta. Obs.: imóvel ocupado, com opções de negociação via financiamento e estuda permuta de apartamento até R$500.000,00. Desde 2001, a empresa atua com excelência no mercado imobiliário de Belo Horizonte, construindo uma trajetória sólida marcada por credibilidade e resultados. Iniciando suas atividades na região noroeste de Belo Horizonte, expandiu sua presença para diferentes regiões da capital, sempre acompanhando as transformações urbanas e as demandas do público. Em 2012, consolidou sua estrutura com a abertura da primeira unidade no bairro João Pinheiro, tornando-se referência regional. Em 2014, ampliou suas operações para o bairro Cabral, fortalecendo sua atuação e conquistando reconhecimento pela seriedade e qualidade dos serviços. Com a abertura da unidade Castelo e Dona Clara em 2019, a empresa passou a focar no segmento de médio e alto padrão, mantendo o mesmo compromisso com atendimento personalizado, ética e resultados consistentes. Hoje, é sinônimo de confiança e profissionalismo no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.650/mês · Alugar ~R$ 9.900/mês

Comprar este

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~R$ 16.450

IPTU R$ 204/mês

entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500

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~R$ 9.900 /mês

R$ 9.715 (R$ 37/m² · 260 m²)

IPTU R$ 204/mês

Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~25 min

  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Rodoviária · ~25 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
  • Santa Casa · ~25 min de carro
  • Savassi · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.750.000.

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