R$ 15.610/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.659/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (123 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 15.610 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.659 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 87% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.920.000 ÷ 123 m² = R$ 15.610/m²; 15.610 ÷ 16.659 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 780 por mês
Subiu ▲ 3,8 % desde : era R$ 1.850.000
Rua Curitiba, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Curitiba →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex 2 quartos – Lourdes
Valore Imóveis - Código 35847
Destaque: .Cobertura (Nova), acabamento primoroso, vista panorâmica, localização privilegiada; .Agua e gás individualizados, preparação para ar condicionado.
Características do imóvel: .1° Nível - Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato; .2 Quartos; .1 Suíte máster; .1 Banheiro social com toucador; ·Cozinha conjugada com a sala; .Área de serviço;
2º Nível – Sala com piso em porcelanato; .Lavabo; Ampla área livre com preparação para ser feito espaço gourmet e banheiro; .Hidromassagem; .3 vagas de garagem, sendo 2 livres, cobertas, demarcadas;
·Edifício Premiatto: .Fachada 100% revestida; .Circuito interno de TV; .Elevador codificado; .Alarme; .Hall social decorado; .Portaria virtual; .Guarita; .Salão de festas; .Espaço gourmet todo montado; .Fitness; .Sauna/Sala de descanso; .SPA; .Área livre.
Observação; Para quem busca comodidade, tranquilidade e segurança, perto dos principais pontos de comércio da região.Valore Imóveis - Especialista na região Centro-Sul de BH e no Vila da Serra
Citadas na descrição Elevador · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
532 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.800/mês · Alugar ~R$ 11.650/mês
Comprar este
~R$ 19.800 /mês
~R$ 18.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.920.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.050, ~R$ 4.250 pagam o imóvel e ~R$ 13.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 780/mês
entrada R$ 384.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.600 + cartório até ~R$ 42.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.650 /mês
R$ 9.874 (R$ 80/m² · 123 m²)
Média de 101 aluguéis do mesmo tipo com 92–154 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 780/mês
Comprar custa ~R$ 8.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Rodoviária ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 07/07/2026 | R$ 1.850.000 | 123 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 13/10/2026 | R$ 1.870.000 | 123 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.920.000 | 123 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.920.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.920.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.